アルテシモパーチェ
東京都杉並区高円寺北2丁目38-5 | 築15年 | 19戸
推定相場
アルテシモパーチェ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.8万円。周辺エリア平均（92.1万円）を0.7%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を2.8%上回っています。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,167円から2026年には95,000円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.6万円/㎡
レンジ
121.2〜163.9万円/㎡
市区町村ベースライン
109.8万円/㎡
補正係数 ×1.298
代表面積 28.68㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1753件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の27%・10件）で、平均5,141万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,332万円、1Kは平均2,856万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 9件 | 4,644万 | 3,750万 | 5,667万 |
| １Ｋ | 8件 | 2,868万 | 1,962万 | 3,474万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 5,141万 | 4,125万 | 7,072万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 7,235万 | 6,769万 | 7,775万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 7,332万 | 7,125万 | 7,538万 |
| 1K | 2件 | 2,856万 | 2,714万 | 2,997万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北2丁目38-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-04（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 21.89m² ～ 28.68m² |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 施工会社 | ジーシーエムコーポレーション |
| 管理会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩4分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
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徒歩15分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩16分
野方駅
西武新宿線
学区情報
小学校
杉並区小学校学区
中学校
杉並区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテシモパーチェ | 2011 | 19戸 | 92.8万 | 2,660万 |
| 第二富士ビル | 1998 | 40戸 | - | - |
| マリオン高円寺 | 1988 | 29戸 | - | - |
| グランフォース高円寺 | 2016 | 35戸 | 98.5万 | 2,500万 |
| ロイヤルハイム高円寺 | 1988 | 29戸 | - | - |
| ザ・ウィンベル高円寺 | 1999 | 51戸 | 150.2万 | 9,380万 |
| 迦葉高円寺マンション | 1989 | 27戸 | 74.2万 | 1,650万 |
| ダイコーパレス高円寺 | 1986 | 18戸 | - | - |
| オープンレジデンシア高円寺 | 2023 | 34戸 | 156.2万 | 6,980万 |
| 第2美美マンション | 1974 | 11戸 | 57.9万 | 1,180万 |
| 高円寺サニーマンション | 1970 | 34戸 | 71.0万 | 2,480万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 |
|---|---|---|
| 1K | 104.2万 | 92.8万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,660万 | 92.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 104.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額87,218円。1Kなら月額87,218円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,340円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,281円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,452円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,693円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,250円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,528円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,576円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,299円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,539円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,432円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,853円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,998円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。