第2美美マンション
東京都杉並区高円寺北2丁目22-2 | 築52年 | 11戸
推定相場
第2美美マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.9万円。周辺エリア平均（92.1万円）より37.2%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より35.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2021年には62,000円へ、27.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 114件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.0万円/㎡
レンジ
63.9〜78.1万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.651
代表面積 20.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の23%・13件）で、平均1,461万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,317万円、1Kは平均1,454万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 2件 | 2,137万 | 1,474万 | 2,800万 |
| ２ＤＫ | 13件 | 2,677万 | 1,188万 | 4,000万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 3,317万 | 1,167万 | 5,053万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,251万 | 2,024万 | 4,222万 |
| １ＤＫ | 8件 | 1,640万 | 671万 | 2,394万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,461万 | 838万 | 2,683万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,451万 | 1,548万 | 3,354万 |
| 1K | 3件 | 1,454万 | 1,413万 | 1,475万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北2丁目22-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 27.83m² ～ 27.83m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立高円寺小学校
中学校
杉並区立高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2美美マンション | 1974 | 11戸 | 57.9万 | 1,180万 |
| 鶴屋高円寺迦葉マンション | 1985 | 15戸 | 88.4万 | 2,980万 |
| キャニオンプラザ大須賀 | 1982 | 17戸 | 53.2万 | 2,500万 |
| リリーベル高円寺スクエア | 2003 | 28戸 | 126.4万 | 15,550万 |
| ダイコーパレス高円寺 | 1986 | 18戸 | - | - |
| エスタシオン高円寺 | 2001 | 67戸 | 133.5万 | 7,980万 |
| シティオ高円寺 | 1995 | 18戸 | - | - |
| ロイヤルハイム高円寺 | 1988 | 29戸 | - | - |
| アルテシモパーチェ | 2011 | 19戸 | 92.8万 | 2,660万 |
| ユニーブル杉並高円寺 | 2009 | 45戸 | 179.4万 | 5,500万 |
| アコードハイツ高円寺 | 1986 | 15戸 | 63.8万 | 1,300万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 |
|---|---|---|
| 1K | 57.9万 | 57.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 57.85万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 57.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 57.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額72,250円。1DKなら月額72,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,931円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。