レイヤーズハウス杉並善福寺川公園
東京都杉並区成田東2丁目23-1 | 築18年 | 14戸
推定相場
レイヤーズハウス杉並善福寺川公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.9万円。周辺エリア平均（96.7万円）より23.6%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より18.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の74.7万/㎡から2025年は70.9万/㎡へ、15年間で5.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.2万円/㎡
レンジ
73.0〜109.5万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.836
代表面積 93.8㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・31件）で、平均8,353万円です。2LDKが最も高く平均8,353万円、2SLDKは平均6,690万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31件 | 8,353万 | 5,483万 | 12,967万 |
| 2SLDK | 7件 | 6,690万 | 6,114万 | 7,262万 |
| 3LDK | 15件 | 7,544万 | 6,613万 | 14,583万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区成田東2丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 73.90m² ～ 120.32m² |
| 分譲会社 | 大京 関電工 |
| 施工会社 | 淺沼組 東鉄工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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京王井の頭線
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東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
東田小学校
中学校
東田中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レイヤーズハウス杉並善福寺川公園 | 2008 | 14戸 | 73.9万 | 6,480万 |
| パークホームズ杉並善福寺川緑地 | 2015 | 80戸 | 119.6万 | 8,200万 |
| フローラハイツ西永福 | 1984 | 33戸 | 58.0万 | 3,800万 |
| リムテラスガーデン浜田山 | 2020 | 5戸 | - | - |
| パークハイツ杉並 | 1980 | 16戸 | 80.4万 | 6,980万 |
| パークホームズ阿佐ヶ谷サウス | 2012 | 67戸 | - | - |
| ガーデンホーム永福 | 1996 | 22戸 | - | - |
| グランシュテル杉並善福寺川公園 | 2003 | 54戸 | 122.3万 | 8,580万 |
| グランシュテル善福寺川公園 | 2003 | 54戸 | - | - |
| 浜田山イーストガーデン | 1995 | 59戸 | 93.0万 | 6,499万 |
| 阿佐谷第1ハイデンス | 1977 | 8戸 | 40.8万 | 1,490万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,999万円 | 87.71㎡ | 91.2万円 | 3LDK | - | - |
| 8,199万円 | 87.71㎡ | 93.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.7万 | - | 62.7万 | - | - | - | 73.9万 | 73.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | 61.3万 | - | - | 65.8万 | 64.8万 |
| 3LDK | 60.4万 | 59.6万 | - | - | 72.2万 | 68.3万 | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 73.88万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 64.79万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 73.88万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 64.79万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 73.88万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 73.88万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,880万 | 68.79万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 64.79万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 73.88万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 73.88万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 64.79万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,990万 | 68.3万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 71.6万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 71.6万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 71.6万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,500万 | 74.11万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 61.34万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 61.34万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.98万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.33万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,290万 | 60.32万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,290万 | 60.32万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 57.36万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,290万 | 60.32万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 56.29万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 58.43万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 62.6万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.1万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,290万 | 60.32万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,400万 | 57.57万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 62.6万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 55.78万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.1万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 5,300万 | 56.51万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 5,500万 | 58.64万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.92万/㎡ |
| 2013年5月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 5,780万 | 48.05万/㎡ |
| 2012年3月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 6,080万 | 50.54万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 6,380万 | 53.03万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.69万/㎡ |
| 2012年1月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 5,680万 | 56.79万/㎡ |
| 2012年1月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 6,730万 | 55.94万/㎡ |
| 2012年12月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 5,880万 | 48.87万/㎡ |
| 2012年10月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 5,980万 | 49.71万/㎡ |
| 2011年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 72.81万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.45万/㎡ |
| 2011年6月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 5,480万 | 45.55万/㎡ |
| 2011年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.87万/㎡ |
| 2011年5月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 54.79万/㎡ |
| 2011年3月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 59.79万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 248,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 245,000円 | 2,612円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。