グランシュテル杉並善福寺川公園
東京都杉並区成田東2丁目39-27 | 築23年 | 54戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.5万/㎡から2025年は114.5万/㎡へ、16年間で146.5%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は186,250〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.4万円/㎡
レンジ
101.2〜123.7万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.072
補正係数 ×1.072
代表面積 75.4㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均7,853万円です。4LDKが最も高く平均8,164万円、3LDKは平均7,853万円です。
3LDK
7,853万
9件
4LDK
8,164万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 7,853万 | 6,600万 | 9,032万 |
| 4LDK | 2件 | 8,164万 | 7,467万 | 8,861万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.1万円で、1-2階（55.3万円）と比べて38.8万円（+70.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
55.3万/㎡
3階以上
9件
94.1万/㎡
最上層と最下層の差: +38.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区成田東2丁目39-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 70.15m² ～ 96.44m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 新星和不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西永福駅
京王井の頭線
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徒歩14分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第二小学校
中学校
東田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシュテル杉並善福寺川公園 | 2003 | 54戸 | 122.3万 | 8,580万 |
| グランシュテル善福寺川公園 | 2003 | 54戸 | - | - |
| 朝日クレスパリオ南阿佐谷 | 1994 | 22戸 | 102.7万 | 6,380万 |
| ザライオンズ杉並善福寺川緑地 | 2010 | 61戸 | 115.3万 | 7,780万 |
| プチヴェルデュール | 1991 | 14戸 | - | - |
| パークハイツ杉並 | 1980 | 16戸 | 80.4万 | 6,980万 |
| ライオンズガーデン浜田山 | 1987 | 18戸 | 85.3万 | 7,780万 |
| プラウドシティ阿佐ヶ谷 フォレスト | 2016 | 283戸 | - | - |
| ビジネスハイツ阿佐ヶ谷 | 1973 | 58戸 | - | - |
| パークホームズ杉並善福寺川緑地 | 2015 | 80戸 | 119.6万 | 8,200万 |
| ヴェルステージ南阿佐ヶ谷 | 2003 | 40戸 | 89.4万 | 2,290万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2014 | 2015 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 53.4万 | 64.9万 | - | 63.7万 | 95.2万 | 93.3万 | 117.4万 |
| 4LDK | 46.5万 | - | - | 66.2万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 112.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,580万 | 122.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,200万 | 108.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,750万 | 89.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 95.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 95.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 95.23万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.67万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 66.16万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.87万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.38万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額182,556円。
3LDK
170,000〜200,000円
182,556円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 183,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,851円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。