ザライオンズ杉並善福寺川緑地
東京都杉並区成田東2丁目39-20 | 築16年 | 61戸
推定相場
ザライオンズ杉並善福寺川緑地
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.3万円。周辺エリア平均（96.7万円）を19.3%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を27.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の87.7万/㎡から2026年は115.3万/㎡へ、13年間で31.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.0万円/㎡
レンジ
104.4〜127.6万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.063
代表面積 71.12㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・20件）で、平均8,069万円です。3LDKが最も高く平均8,069万円、2LDKは平均7,900万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 7,900万 | 6,749万 | 8,446万 |
| 3LDK | 20件 | 8,069万 | 7,043万 | 9,438万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区成田東2丁目39-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-09（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 59.07m² ～ 86.35m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩18分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
区立杉並第二小学校
中学校
区立東田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザライオンズ杉並善福寺川緑地 | 2010 | 61戸 | 115.3万 | 7,780万 |
| 朝日クレスパリオ南阿佐谷 | 1994 | 22戸 | 102.7万 | 6,380万 |
| グランシュテル善福寺川公園 | 2003 | 54戸 | - | - |
| グランシュテル杉並善福寺川公園 | 2003 | 54戸 | 122.3万 | 8,580万 |
| プチヴェルデュール | 1991 | 14戸 | - | - |
| プラウドシティ阿佐ヶ谷 フォレスト | 2016 | 283戸 | - | - |
| ビジネスハイツ阿佐ヶ谷 | 1973 | 58戸 | - | - |
| ライオンズガーデン浜田山 | 1987 | 18戸 | 85.3万 | 7,780万 |
| パークハイツ杉並 | 1980 | 16戸 | 80.4万 | 6,980万 |
| プラウドシティ阿佐ヶ谷ヴィラ | 2016 | 17戸 | - | - |
| プラウドシティ阿佐ヶ谷ヴィラD街区 | 2016 | 17戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,680万円 | 70.77㎡ | 122.7万円 | 3LDK | - | 西 |
| 1.09億円 | 76.28㎡ | 142.6万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 88.3万 | 86.9万 | 82.8万 | 97.0万 | 101.3万 | - | 117.4万 | 115.3万 |
| 2LDK | 89.0万 | - | - | 94.0万 | 101.4万 | 108.2万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 115.33万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 122.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 119.83万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 109.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 103.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 108.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,750万 | 104.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 101.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,730万 | 101.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 92.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 99.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 94.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 89.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,180万 | 97.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 92.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 104.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,198万 | 85.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,398万 | 88.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,450万 | 88.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,398万 | 88.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 89.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,850万 | 86.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 91.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 78.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 85.49万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 87.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額188,250円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 192,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,775円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。