ベルアルシェ東高円寺
東京都杉並区和田1丁目70-9 | 築19年 | 27戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20102013201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の89.1万/㎡から2026年は132.4万/㎡へ、16年間で48.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201320162017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2022年には102,333円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.1万円/㎡
レンジ
108.1〜180.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.374
補正係数 ×1.374
代表面積 32.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の77%・37件）で、平均4,168万円です。1DKが最も高く平均4,246万円、1LDKは平均4,168万円です。
1DK
4,246万
11件
1LDK
4,168万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 11件 | 4,246万 | 3,438万 | 5,417万 |
| 1LDK | 37件 | 4,168万 | 3,208万 | 5,811万 |
階数別の㎡単価
1-2階
28件
97.8万/㎡
3階以上
21件
90.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田1丁目70-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 30.71m² ～ 42.13m² |
| 分譲会社 | タマホーム東京 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩7分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
和田小学校
中学校
和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルアルシェ東高円寺 | 2007 | 27戸 | 130.5万 | 4,280万 |
| ハウス和田 | 1990 | 6戸 | 90.8万 | 9,780万 |
| モナーク東高円寺 | 1993 | 17戸 | 92.6万 | 3,799万 |
| グリーンキャピタル東高円寺 | 1982 | 19戸 | 72.5万 | 2,980万 |
| サンウッド杉並和田フラッツ | 2000 | 29戸 | 120.0万 | 6,998万 |
| ヴィンテージ杉並和田 | 1996 | 26戸 | - | - |
| パークハウス東高円寺ルフィーネ | 2009 | 21戸 | 106.7万 | 7,480万 |
| パークハイム東高円寺 | 1991 | 23戸 | - | - |
| ステージ杉並和田2 | 2007 | 9戸 | 75.8万 | 6,450万 |
| ルーブル東高円寺 | 1999 | 32戸 | 74.0万 | 1,400万 |
| 東高円寺アムフラット | 1990 | 50戸 | 81.5万 | 1,330万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,499万円 | 31.22㎡ | 144.1万円 | 1DK | - | 北東 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 74.9万 | 78.4万 | 88.4万 | 91.8万 | 90.5万 | 121.3万 | 123.8万 | 132.4万 |
| 1DK | - | - | - | - | 93.3万 | 112.0万 | 120.8万 | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,280万 | 130.49万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 136.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,280万 | 130.49万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,790万 | 123.42万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 129.61万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 109.8万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 124.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,280万 | 118.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,280万 | 130.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 136.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 106.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,498万 | 112.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,280万 | 100.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 121.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 93.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 93.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 90.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 96.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 96.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 90.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,999万 | 91.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,800万 | 85.37万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 78.39万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,400万 | 73.18万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 78.39万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,400万 | 73.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 81.71万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,500万 | 76.23万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,590万 | 78.97万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 93.79万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 90.53万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,890万 | 94.11万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,998万 | 97.63万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 80.23万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.74万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 75.61万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 87.35万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,260万 | 73.6万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 71.41万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,320万 | 70.74万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,490万 | 75.92万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.61万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,390万 | 77.83万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 90.2万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,250万 | 89.66万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,960万 | 92.71万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,750万 | 83.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額111,500円。
1DK
95,000〜135,000円
111,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 101,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,324円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,812円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。