ステージ杉並和田2
東京都杉並区和田3丁目42-23 | 築19年 | 9戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201420152021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.2万/㎡から2025年は75.8万/㎡へ、11年間で21.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
217.0万円/㎡
レンジ
173.6〜260.4万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×2.069
補正係数 ×2.069
代表面積 87.07㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均8,063万円です。3LDKが最も高く平均8,063万円、2SLDKは平均7,404万円です。
2SLDK
7,404万
5件
3LDK
8,063万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 7,404万 | 6,789万 | 8,071万 |
| 3LDK | 6件 | 8,063万 | 7,488万 | 8,431万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
72.1万/㎡
3階以上
2件
61.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田3丁目42-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-04（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 81.84m² ～ 94.11m² |
| 分譲会社 | 秀光建設 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第十小学校
中学校
高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージ杉並和田2 | 2007 | 9戸 | 75.8万 | 6,450万 |
| メイフェアコート東高円寺 | 1991 | 12戸 | 84.9万 | 7,980万 |
| 東高円寺シティハウス | 1981 | 6戸 | 54.0万 | 4,980万 |
| ダイホープラザ東高円寺 | 1992 | 32戸 | - | - |
| ジュール東高円寺 | 1992 | 24戸 | - | - |
| トーア杉並 | 1993 | 22戸 | 103.3万 | 3,900万 |
| 日神パレス東高円寺 | 1988 | 56戸 | 81.2万 | 1,320万 |
| ヴィンテージ杉並和田 | 1996 | 26戸 | - | - |
| エレガンス東高円寺 | 1992 | 60戸 | - | - |
| プリムローズ東高円寺 | 2003 | 52戸 | 94.4万 | 2,740万 |
| ハウス和田 | 1990 | 6戸 | 90.8万 | 9,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,280万円 | 81.84㎡ | 101.2万円 | 2SLDK | - | - |
| 8,280万円 | 81.84㎡ | 101.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 72.0万 | 72.1万 | 76.6万 | 75.8万 |
| 3LDK | 62.2万 | - | 75.4万 | 73.9万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,450万 | 75.82万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,880万 | 80.88万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,150万 | 72.3万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,490万 | 72.19万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,790万 | 75.52万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 72.08万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 75.42万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 72.05万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 62.07万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.65万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.94万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。