トーア杉並
東京都杉並区和田3丁目49-4 | 築33年 | 22戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の60.2万/㎡から2023年は104.9万/㎡へ、7年間で74.4%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,400円から2022年には94,333円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.0万円/㎡
レンジ
79.2〜118.8万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.944
補正係数 ×0.944
代表面積 40.47㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・7件）で、平均4,390万円です。3LDKが最も高く平均5,658万円、1LDKは平均4,390万円です。
1LDK
4,390万
7件
3LDK
5,658万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 4,390万 | 3,568万 | 4,938万 |
| 3LDK | 5件 | 5,658万 | 5,536万 | 5,714万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.9万円で、1-2階（81.6万円）と比べて12.3万円（+15.1%）高くなっています。
1-2階
6件
81.6万/㎡
3階以上
9件
93.9万/㎡
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田3丁目49-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 27.94m² ～ 60.58m² |
| 分譲会社 | 東海建設 |
| 施工会社 | 近藤建設 |
| 管理会社 | エム・ビー・シー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩16分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
杉並第十小学校
中学校
高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーア杉並 | 1993 | 22戸 | 103.3万 | 3,900万 |
| ジュール東高円寺 | 1992 | 24戸 | - | - |
| ワコーレ東高円寺 | 1988 | 6戸 | 73.2万 | 8,490万 |
| 東高円寺グリーンハイツ | 1986 | 6戸 | 82.9万 | 2,780万 |
| ステージ杉並和田2 | 2007 | 9戸 | 75.8万 | 6,450万 |
| ハイマンションウエスト高円寺 | 1974 | 16戸 | - | - |
| 陽輪台高円寺 | 1972 | 59戸 | - | - |
| 高円寺サマリヤマンション | 1974 | 88戸 | - | - |
| 高円寺東コーポ | 1968 | 26戸 | 64.8万 | 2,380万 |
| エレガンス東高円寺 | 1992 | 60戸 | - | - |
| 高円寺サンハイツ | 1973 | 85戸 | 97.6万 | 6,398万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 86.7万 | 95.9万 | - | 113.4万 | 104.9万 |
| 3LDK | - | 81.9万 | - | - | - | 86.8万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,900万 | 103.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,990万 | 105.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,990万 | 105.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 113.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 87.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 87.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,650万 | 84.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 87.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 95.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,699万 | 91.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 82.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 65.5万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 4,500万 | 82.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 81.88万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,300万 | 60.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の21%）で、平均月額114,333円。3LDKなら月額157,500円が相場です。
1K
78,000〜78,000円
78,000円
1DK
85,000〜85,000円
85,000円
1LDK
115,800〜120,000円
117,900円
2DK
98,000〜125,000円
114,333円
3DK
148,000〜165,000円
156,500円
3LDK
150,000〜165,000円
157,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
10〜15万
5件
15〜20万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,800円 | 2,861円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,625円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。