ルーブル東高円寺

東京都杉並区和田1丁目46-10 | 築27年 | 32戸

推定相場

ルーブル東高円寺

賃料の推移

10万8万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には65,389円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.9万円/㎡

レンジ

94.2〜127.5万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.057

代表面積 18.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 106件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・33件）で、平均2,451万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,340万円、１ＤＫは平均2,018万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

8,340万

３ＬＤＫ

32件

7,715万

２ＬＤＫ

26件

5,773万

１ＬＤＫ

5件

5,991万

１Ｋ

33件

2,451万

１ＤＫ

3件

2,018万

２ＤＫ

2件

5,259万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,329万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	8,340万	7,154万	9,000万
３ＬＤＫ	32件	7,715万	5,098万	12,167万
２ＬＤＫ	26件	5,773万	3,889万	8,225万
１ＬＤＫ	5件	5,991万	5,217万	6,842万
１Ｋ	33件	2,451万	1,750万	3,474万
１ＤＫ	3件	2,018万	354万	3,167万
２ＤＫ	2件	5,259万	3,810万	6,707万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,329万	5,119万	5,538万

物件概要

所在地	東京都杉並区和田1丁目46-10
築年月	1999-10（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	18.91m² ～ 38.64m²
分譲会社	TFD不動産販売
施工会社	会田工務店
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

中野富士見町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

🚉

東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩10分

学区情報

小学校

杉並第十小学校

中学校

和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル東高円寺	1999	32戸	74.0万	1,400万
東高円寺アムフラット	1990	50戸	81.5万	1,330万
プレールドゥーク中野富士見町2	2023	41戸	-	-
モナーク東高円寺	1993	17戸	92.6万	3,799万
サンウッド杉並和田フラッツ	2000	29戸	120.0万	6,998万
パセオ杉並	1978	14戸	71.4万	6,980万
ベルアルシェ東高円寺	2007	27戸	130.5万	4,280万
セザール杉並和田	2002	20戸	103.3万	7,980万
フェアロージュ杉並和田	1997	41戸	123.7万	8,690万
パークハウス東高円寺ルフィーネ	2009	21戸	106.7万	7,480万
ハウス和田	1990	6戸	90.8万	9,780万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2014年11月	中層	1K	15㎡〜	1,400万	74.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額69,649円。

69,649円

59,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

114件

8〜10万

1件

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,393円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,437円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,520円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,649円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,649円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,649円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,079円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	63,500円	3,314円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,184円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,914円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,331円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,490円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,850円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,649円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,649円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,596円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,702円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,416円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,437円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,573円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,120円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,702円/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,702円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,755円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	4,019円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,808円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,966円/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,649円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,526円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,543円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。