ベルハイム中野
東京都杉並区高円寺南5丁目36-13 | 築50年 | 10戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の59.8万/㎡から2024年は56.9万/㎡へ、6年間で4.9%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.8万円/㎡
レンジ
71.8〜87.8万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.761
補正係数 ×0.761
代表面積 47.55㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・13件）で、平均4,795万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,707万円、２Ｋは平均2,034万円です。
２ＤＫ
3,593万
6件
２Ｋ
2,034万
4件
２ＬＤＫ
4,795万
13件
１ＬＤＫ
3,128万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,707万
2件
３ＤＫ
4,409万
4件
３ＬＤＫ
4,776万
12件
オープンフロア
3,887万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 6件 | 3,593万 | 1,633万 | 5,232万 |
| ２Ｋ | 4件 | 2,034万 | 1,615万 | 2,704万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 4,795万 | 3,000万 | 7,000万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 3,128万 | 1,250万 | 3,977万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,707万 | 5,067万 | 6,346万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 4,409万 | 2,549万 | 6,375万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 4,776万 | 3,077万 | 6,648万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,887万 | 3,606万 | 4,167万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南5丁目36-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-06（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 45.37m² ～ 49.00m² |
| 分譲会社 | ベル興産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
杉並区立杉並第三小学校
中学校
杉並区立高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルハイム中野 | 1976 | 10戸 | 56.9万 | 2,580万 |
| メインステージ中野第2 | 1991 | 15戸 | 69.3万 | 1,230万 |
| メゾンドセール | 1988 | 13戸 | - | - |
| セルベコート高円寺 | 1991 | 18戸 | 81.9万 | 1,200万 |
| パークハイム中野 | 2000 | 32戸 | 142.7万 | 9,180万 |
| トップ高円寺 | 1983 | 41戸 | 64.9万 | 930万 |
| エルデンシア中野 | 2011 | 50戸 | 122.2万 | 7,480万 |
| ロイヤルアーク高円寺 | 2000 | 41戸 | 82.5万 | 8,280万 |
| メゾン・ド・タクト | 1985 | 51戸 | 80.6万 | 1,250万 |
| メールハイツ | 1977 | 11戸 | 52.2万 | 1,480万 |
| プラウド中野テラス | 2015 | 36戸 | 197.3万 | 11,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 56.87万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,300万 | 46.94万/㎡ |
| 2018年7月 | - | ー | 45㎡〜 | 2,999万 | 63.08万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,199万 | 67.28万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 45.85万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 63.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。