メインステージ中野第2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201620182020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の53.8万/㎡から2023年は69.3万/㎡へ、7年間で29.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,000〜62,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.7万円/㎡

レンジ

69.4〜94.0万円/㎡

市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×0.638

代表面積 17.49㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1291件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1R

14件

1,716万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	1,716万	1,286万	1,990万

物件概要

所在地	東京都中野区中野3丁目50-7
築年月	1991-02（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	15戸
専有面積	16.95m² ～ 20.97m²
分譲会社	青山メイン企画
施工会社	大剛建設
管理会社	青山メイン企画
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線

徒歩8分

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩10分

学区情報

小学校

桃花小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ中野第2	1991	15戸	69.3万	1,230万
ベルハイム中野	1976	10戸	56.9万	2,580万
メゾンドセール	1988	13戸	-	-
パークハイム中野	2000	32戸	142.7万	9,180万
メゾン・ド・タクト	1985	51戸	80.6万	1,250万
エルデンシア中野	2011	50戸	122.2万	7,480万
メールハイツ	1977	11戸	52.2万	1,480万
ロイヤルアーク高円寺	2000	41戸	82.5万	8,280万
パークシティ中野ザタワーエアーズ	2025	545戸	-	-
セルベコート高円寺	1991	18戸	81.9万	1,200万
トップ高円寺	1983	41戸	64.9万	930万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2022	2023
1R	53.8万	81.8万	83.3万	-	75.7万	69.3万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	-	1R	15㎡〜	1,230万	69.34万/㎡
2022年5月	-	1R	15㎡〜	1,480万	84.62万/㎡
2022年3月	-	1R	15㎡〜	1,160万	65.39万/㎡
2022年10月	-	1R	15㎡〜	1,350万	77.19万/㎡
2021年6月	-	1K	15㎡〜	1,480万	84.62万/㎡
2020年4月	-	1R	15㎡〜	1,420万	81.19万/㎡
2020年11月	-	1R	15㎡〜	1,480万	84.62万/㎡
2020年10月	-	1R	15㎡〜	1,510万	86.34万/㎡
2020年10月	-	1R	15㎡〜	1,420万	81.19万/㎡
2018年7月	-	1R	15㎡〜	1,380万	78.91万/㎡
2018年3月	-	1R	15㎡〜	1,480万	84.62万/㎡
2018年2月	-	1R	15㎡〜	1,480万	84.62万/㎡
2018年10月	-	1R	15㎡〜	1,380万	78.91万/㎡
2016年11月	-	1R	15㎡〜	900万	51.46万/㎡
2016年10月	-	1R	15㎡〜	980万	56.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額65,206円。1Kなら月額65,167円が相場です。

ワンルーム

65,206円

55,000〜75,000円

1R

64,563円

60,000〜75,000円

1K

65,167円

62,000〜69,000円

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,431円/㎡
2022年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,717円/㎡
2022年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,326円/㎡
2022年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,924円/㎡
2022年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,373円/㎡
2021年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,717円/㎡
2021年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,326円/㎡
2021年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,212円/㎡
2021年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,945円/㎡
2021年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,012円/㎡
2021年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,002円/㎡
2021年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,071円/㎡
2021年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,177円/㎡
2021年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,665円/㎡
2021年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,288円/㎡
2021年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,012円/㎡
2021年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,658円/㎡
2021年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,100円/㎡
2021年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,751円/㎡
2020年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,177円/㎡
2020年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,888円/㎡
2019年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,507円/㎡
2019年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,328円/㎡
2019年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,328円/㎡
2019年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,838円/㎡
2019年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,838円/㎡
2019年12月	-	ワンルーム	10㎡〜	68,000円	4,648円/㎡
2019年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,212円/㎡
2019年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,387円/㎡
2018年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,177円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。