上荻ハイホーム
東京都杉並区上荻3丁目5-5 | 築56年 | 46戸
推定相場
上荻ハイホーム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.2万円。周辺エリア平均（85.5万円）より27.2%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より31.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.9万/㎡から2024年は58万/㎡へ、10年間で31.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.8万円/㎡
レンジ
73.7〜90.0万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.750
代表面積 47.88㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の42%・22件）で、平均3,084万円です。3LDKが最も高く平均3,240万円、ーは平均2,333万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,333万 | 2,272万 | 2,393万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,931万 | 2,512万 | 3,350万 |
| 2DK | 3件 | 2,846万 | 2,738万 | 3,046万 |
| 2LDK | 13件 | 3,232万 | 2,370万 | 3,921万 |
| 3DK | 22件 | 3,084万 | 2,068万 | 4,025万 |
| 3LDK | 10件 | 3,240万 | 2,829万 | 3,725万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.6万円で、1-2階（50.2万円）と比べて4.4万円（+8.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻3丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-05（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 45.83m² ～ 54.89m² |
| 分譲会社 | エルカクエイ |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 長友 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
桃井第一小学校
中学校
井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上荻ハイホーム | 1970 | 46戸 | 62.2万 | 2,980万 |
| アスコットテラス荻窪 | 2015 | 4戸 | 61.2万 | 4,980万 |
| ハウス西荻 | 1972 | 20戸 | 51.9万 | 4,480万 |
| クラッシィハウス上荻 | 1992 | 5戸 | - | - |
| ユニーブル西荻窪2 | 2004 | 15戸 | 110.6万 | 7,480万 |
| デュオステージ西荻窪II | 2025 | 31戸 | - | - |
| 上荻カーサビアンカ | 1968 | 24戸 | 78.3万 | 3,680万 |
| 西荻フジハイム | 1981 | 13戸 | 62.7万 | 3,880万 |
| ボヌール杉並 | 1994 | 9戸 | 59.6万 | 3,980万 |
| 光西荻窪マンション | 1975 | 12戸 | 52.5万 | 1,280万 |
| タウンハウスラズ | 2003 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 51.0万 | 39.3万 | 52.3万 | 51.8万 | - | 56.3万 |
| 2LDK | - | - | 40.1万 | - | 62.6万 | 54.0万 | 58.9万 | 61.5万 |
| 3LDK | 44.3万 | 56.6万 | - | - | 50.2万 | - | - | 56.0万 |
| ー | - | - | 41.8万 | 41.8万 | - | - | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,220万 | 46.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.98万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 66.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 54.29万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,699万 | 56.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 53.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 48.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 2,500万 | 52.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.8万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 53.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 53.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 62.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,700万 | 52.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 48.26万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,820万 | 36.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 1,999万 | 41.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,999万 | 41.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,098万 | 45.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,798万 | 61.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,590万 | 52.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,788万 | 56.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 1,999万 | 41.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 55.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.19万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,598万 | 54.26万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.8万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,898万 | 60.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 45.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.01万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.71万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.75万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,790万 | 38.97万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.11万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.71万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額127,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,673円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。