アトラス荻窪大田黒公園
東京都杉並区荻窪3丁目31-14 | 築6年 | 41戸
推定相場
アトラス荻窪大田黒公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は264.0万円。周辺エリア平均（105.6万円）を149.9%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を192.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
290万240万190万140万
2021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の148.5万/㎡から2026年は249.4万/㎡へ、5年間で67.9%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では84.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.0万円/㎡
レンジ
126.8〜211.3万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.549
代表面積 88.39㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・16件）で、平均10,710万円です。3LDKが最も高く平均19,039万円、１Ｋは平均4,479万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 9,621万 | 6,544万 | 11,192万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 10,710万 | 7,474万 | 15,789万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 6,632万 | 4,620万 | 10,833万 |
| １Ｋ | 2件 | 4,479万 | 3,378万 | 5,579万 |
| 3LDK | 6件 | 19,039万 | 15,357万 | 26,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪3丁目31-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 64.31m² ～ 112.69m² |
| 分譲会社 | 旭化成不動産レジデンス |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 旭化成不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立西田小学校
中学校
杉並区立松渓中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトラス荻窪大田黒公園 | 2020 | 41戸 | 264.0万 | 26,980万 |
| 青葉ハイツ | 1974 | 11戸 | 47.9万 | 1,480万 |
| コノイエ荻窪 | 2025 | 5戸 | - | - |
| ザ・パークハウス荻窪大田黒公園 | 2015 | 33戸 | - | - |
| CONOIE荻窪 | 2025 | 5戸 | - | - |
| パークハウス荻窪フィエルテ | 2001 | 23戸 | 116.7万 | 7,480万 |
| パークコート荻窪 | 2008 | 24戸 | 115.6万 | 9,500万 |
| タウト | 2010 | 10戸 | - | - |
| パークハイム荻窪二丁目 | 2001 | 72戸 | 128.3万 | 10,280万 |
| 秀和東荻窪レジデンス | 1969 | 32戸 | - | - |
| 荻窪リッツハウス | 1977 | 27戸 | 68.6万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.28億円 | 64.31㎡ | 199万円 | 1LDK | - | 北東 |
| 2.5億円 | 102.19㎡ | 244.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 149.9万 | 135.1万 | - | 249.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 26,980万 | 264.02万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 24,000万 | 234.86万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 11,480万 | 171.35万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 13,800万 | 135.05万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 12,900万 | 145.95万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 13,960万 | 157.94万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 9,280万 | 144.31万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 12,900万 | 145.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。