荻窪リッツハウス
東京都杉並区荻窪3丁目13-17 | 築49年 | 27戸
推定相場
荻窪リッツハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は68.6万円。周辺エリア平均（105.6万円）より35.0%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より24.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20142015201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.3万/㎡から2021年は68.6万/㎡へ、7年間で39.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.4万円/㎡
レンジ
61.8〜103.0万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.755
代表面積 95.76㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・6件）で、平均4,662万円です。3SLDKが最も高く平均7,150万円、１ＬＤＫ＋Ｓは平均2,671万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,671万 | 2,500万 | 2,842万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,980万 | 2,000万 | 5,952万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,325万 | 3,158万 | 6,873万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,662万 | 4,028万 | 5,417万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,383万 | 3,098万 | 5,667万 |
| 3LDK | 4件 | 6,758万 | 5,095万 | 8,306万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,150万 | 6,949万 | 7,351万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪3丁目13-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-02（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 47.72m² ～ 95.76m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
西田小学校
中学校
松渓中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 荻窪リッツハウス | 1977 | 27戸 | 68.6万 | 4,280万 |
| パークハウス荻窪フィエルテ | 2001 | 23戸 | 116.7万 | 7,480万 |
| ハイツ荻窪 | 1969 | 40戸 | 47.0万 | 1,220万 |
| パークハイム荻窪二丁目 | 2001 | 72戸 | 128.3万 | 10,280万 |
| シティテラス荻窪エアーズコート | 2017 | 100戸 | 182.7万 | 12,800万 |
| アトラス荻窪大田黒公園 | 2020 | 41戸 | 264.0万 | 26,980万 |
| パークコート荻窪 | 2008 | 24戸 | 115.6万 | 9,500万 |
| ライオンズガーデン荻窪大田黒公園 | 1998 | 26戸 | 107.0万 | 6,480万 |
| 青葉ハイツ | 1974 | 11戸 | 47.9万 | 1,480万 |
| パシフィックパレス荻窪 | 1985 | 23戸 | 110.0万 | 6,950万 |
| パークハウス荻窪 | 2004 | 94戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 62.5万 | 53.1万 | - | 68.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.62万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.09万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.01万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 54.1万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 54.1万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.23万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.45万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,350万 | 49.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の67%）で、平均月額244,650円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 239,300円 | 2,499円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 126,000円 | 1,954円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。