コンシェリア高井戸東
東京都杉並区高井戸東3丁目28-40 | 築19年 | 29戸
推定相場
コンシェリア高井戸東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.7万円。周辺エリア平均（93.1万円）を1.7%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を4.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201120152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の104.2万/㎡から2024年は94.7万/㎡へ、13年間で9.1%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,028〜75,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.5万円/㎡
レンジ
121.1〜163.9万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.306
代表面積 22.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 26件 | 2,438万 | 1,932万 | 4,247万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.6万円で、1-3階（76.6万円）と比べて8.0万円（+10.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸東3丁目28-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 20.32m² ～ 27.68m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | 塩田建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
高井戸駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
杉並区立高井戸小学校
中学校
高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア高井戸東 | 2007 | 29戸 | 94.7万 | 2,080万 |
| ザ・パークハウス杉並高井戸プレイス | 2017 | 47戸 | 140.6万 | 9,280万 |
| グランドコンシェルジュ高井戸 | 2009 | 36戸 | - | - |
| メゾン英 | 1982 | 24戸 | - | - |
| 日神パレス高井戸 | 1986 | 23戸 | 50.7万 | 900万 |
| ディアレイシャス高井戸 | 2019 | 24戸 | 126.3万 | 3,200万 |
| 高井戸グリーンハイツ | 1974 | - | 58.8万 | 1,799万 |
| ヴォーガコルテ高井戸 | 2015 | 29戸 | 92.9万 | 2,400万 |
| プレール高井戸 | 1999 | 49戸 | 79.2万 | 1,740万 |
| パークホームズ高井戸グランファステール | 2003 | 160戸 | - | - |
| 大洋高井戸マンション | 1973 | 10戸 | 55.4万 | 1,480万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 95.3万 | 79.2万 | 86.1万 | 77.0万 | 73.1万 | 74.2万 | 89.9万 | 94.7万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 94.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 94.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 94.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 89.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 74.19万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,954万 | 70.6万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 75.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,954万 | 70.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,870万 | 73.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 89.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,954万 | 70.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,955万 | 70.63万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,070万 | 81.6万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 92.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 76.96万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 76.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 79.7万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 83.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 95.27万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.28万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 96.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.28万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 88.31万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 104.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（150件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,310円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 150 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,046円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,087円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,863円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 2,963円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,814円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,324円/㎡ |
他 120 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。