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ルピナス日野壱番館

東京都日野市大坂上2丁目24-19 | 築27年 | 42戸

推定相場
ルピナス日野壱番館
最新データ
2026年2月
売買81件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.9万円。周辺エリア平均（34.8万円）を3.0%上回って、日野市全体の平均（38.1万円）より5.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.3万/㎡から2026年は35.9万/㎡へ、17年間で11.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
20132016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は113,333〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.9万円/㎡
レンジ
48.4〜65.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.9万円/㎡
補正係数 ×1.393
代表面積 65.99㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 219件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・44件）で、平均2,739万円です。3LDKが最も高く平均2,739万円、3DKは平均2,116万円です。
2LDK
35件
2,443万
3DK
2件
2,116万
3LDK
44件
2,739万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 35件 2,443万 1,389万 3,590万
3DK 2件 2,116万 1,553万 2,679万
3LDK 44件 2,739万 1,895万 3,975万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.1万円で、1-5階（34.5万円）と比べて7.6万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
34.5万/㎡
64件
6-10階
42.1万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地東京都日野市大坂上2丁目24-19
築年月1999-08（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下3階付7階建
総戸数42戸
専有面積54.14m² ～ 74.99m²
分譲会社スルガコーポレーション
施工会社スルガコーポレーション
管理会社森トラスト・レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
日野駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
徒歩7分

学区情報

小学校
市立第七小学校
中学校
市立大坂上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルピナス日野壱番館 1999 42戸 35.9万 2,199万
サンキマンション 1974 6戸 28.3万 1,380万
サンシャイン花沢 1979 14戸 20.0万 780万
日野台ハイツ 1981 106戸 32.3万 1,980万
鈴栄第3ビル 1979 35戸 - -
日野新坂下住宅 1973 250戸 20.6万 1,056万
ゼクシア日野ステーションフロント 2013 19戸 46.3万 1,900万
エコ日野駅前 2003 17戸 48.1万 3,850万
マイキャッスル日野 2002 36戸 43.6万 3,480万
ネバーランド日野駅前 2004 52戸 61.2万 3,680万
ニューライフマンション日野台 1980 79戸 40.1万 2,499万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,480万円 64.46㎡ 38.5万円 3LDK - 南東
3,490万円 61.3㎡ 56.9万円 2LDK - 南東

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 22.3万 36.1万 39.8万 45.9万 39.5万 45.4万 35.9万
3LDK 34.4万 35.5万 40.1万 49.1万 - - 48.3万 -
3DK - - - - - - - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 60㎡〜 2,199万 35.88万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 70㎡〜 3,599万 48.26万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 70㎡〜 3,780万 50.68万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 70㎡〜 2,690万 36.07万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.34万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 60㎡〜 2,850万 46.5万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 70㎡〜 2,980万 39.96万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 70㎡〜 2,980万 39.96万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 70㎡〜 2,880万 38.62万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 60㎡〜 2,880万 46.99万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.62万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 50㎡〜 2,780万 51.28万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.83万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 60㎡〜 2,490万 39.14万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 50㎡〜 2,780万 51.28万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.36万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 60㎡〜 2,490万 39.14万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,199万 48.48万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 60㎡〜 2,580万 40.55万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.71万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.68万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,560万 26.44万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.42万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.93万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.92万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,130万 41.97万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.93万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,130万 41.97万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 55㎡〜 2,699万 45.73万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.13万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,210万 22.33万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.55万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.91万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.26万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.93万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.32万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.93万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.16万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.05万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 41.18万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.62万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.13万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.76万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.55万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.07万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.78万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,800万 27.06万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,900万 28.56万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.1万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.34万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額109,333円。3LDKなら月額109,333円が相場です。
2LDK
113,000円
100,000〜130,000円
3LDK
109,333円
80,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
19件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 中層 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,948円/㎡
2022年11月 中層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,619円/㎡
2021年4月 中層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,619円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,629円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,094円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,706円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,094円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,385円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,094円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,862円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,653円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,385円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,503円/㎡
2014年2月 高層 2LDK 55㎡〜 109,000円 1,847円/㎡
2014年2月 高層 2LDK 55㎡〜 117,000円 1,982円/㎡
2014年11月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,295円/㎡
2013年9月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,503円/㎡
2013年9月 中層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,578円/㎡
2013年9月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,653円/㎡
2013年8月 中層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,728円/㎡
2013年12月 高層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,033円/㎡
2013年10月 高層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,203円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。