ネバーランド日野駅前
東京都日野市新町1丁目21-1 | 築22年 | 52戸
推定相場
ネバーランド日野駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.2万円。周辺エリア平均（43.2万円）を41.6%上回って、日野市全体の平均（38.1万円）を60.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.1万/㎡から2024年は61.2万/㎡へ、15年間で35.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の121,500円から2021年には139,000円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.3万円/㎡
レンジ
37.0〜55.6万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×1.095
代表面積 66.16㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 216件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均4,288万円です。3SLDKが最も高く平均4,292万円、2LDKは平均3,425万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,425万 | 2,941万 | 3,905万 |
| 3LDK | 11件 | 4,288万 | 3,307万 | 5,644万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,292万 | 4,024万 | 4,560万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.3万円で、1-5階（51.3万円）と比べて11.0万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都日野市新町1丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 60.11m² ～ 85.04m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
日野駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
日野市立東光寺小学校
中学校
日野市立大坂上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド日野駅前 | 2004 | 52戸 | 61.2万 | 3,680万 |
| ベルジュール日野 | 2014 | 29戸 | 66.0万 | 3,980万 |
| イニシア日野 | 2018 | 63戸 | - | - |
| エコ日野駅前 | 2003 | 17戸 | 48.1万 | 3,850万 |
| ゼクシア日野ステーションフロント | 2013 | 19戸 | 46.3万 | 1,900万 |
| マイキャッスル日野 | 2002 | 36戸 | 43.6万 | 3,480万 |
| 鈴栄第3ビル | 1979 | 35戸 | - | - |
| ライオンズプラザ日野駅前 | 2000 | 152戸 | 66.0万 | 4,980万 |
| 日野グリーンハイム | 1980 | 29戸 | 25.1万 | 1,490万 |
| 日野サニーハイツ80 | 1980 | 17戸 | 23.6万 | 980万 |
| 日野サンハイム | 1980 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 47.9万 | 53.8万 | 49.4万 | 59.6万 | - | 64.5万 | 61.2万 |
| 3LDK | 52.5万 | - | 60.0万 | 55.8万 | - | 56.9万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 53.3万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.18万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 45.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 58.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,100万 | 59.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,460万 | 49.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 54.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,420万 | 43.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.59万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.26万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 43.48万/㎡ |
| 2010年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.05万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.76万/㎡ |
| 2009年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額141,750円。3SLDKなら月額148,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 137,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 137,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 123,000円 | 2,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。