ARTESSIMORATES
東京都新宿区西落合2丁目13-21 | 築9年 | 20戸
賃料の推移
11万10万9万8万
201820192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の94,132円から2025年には99,333円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.0万円/㎡
レンジ
147.2〜220.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 25.41㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の75%・15件）で、平均3,649万円です。１ＬＤＫが最も高く平均5,242万円、１Ｋは平均3,649万円です。
１Ｋ
3,649万
15件
１ＬＤＫ
5,242万
2件
２ＤＫ
4,145万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 15件 | 3,649万 | 3,007万 | 4,372万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,242万 | 5,089万 | 5,394万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,145万 | 3,691万 | 4,580万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合2丁目13-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-12（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 施工会社 | 相互建設 |
| 管理会社 | FANTAS technology |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩9分
落合南長崎駅
都営大江戸線
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徒歩13分
下落合駅
西武新宿線
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徒歩13分
新井薬師前駅
西武新宿線
学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ARTESSIMORATES | 2017 | 20戸 | 111.4万 | 2,830万 |
| ハイネス哲学堂 | 1981 | 35戸 | - | - |
| ヴィラグレイス西落合 | 1979 | 11戸 | - | - |
| 西落合スカイマンション | 1980 | 25戸 | 92.6万 | 5,990万 |
| ユナイテッドグロー西落合 | 2004 | 28戸 | 58.5万 | 4,980万 |
| ルーブル新宿西落合2 | 1998 | 50戸 | 95.5万 | 1,690万 |
| サントーア哲学堂公園 | 1995 | 47戸 | 112.2万 | 6,798万 |
| 西落合第2ローヤルコーポ | 1978 | 43戸 | - | - |
| 西落合苑 | 1974 | 35戸 | 77.0万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション哲学堂 | 1992 | 46戸 | - | - |
| ガリシア新宿西落合2 | 2021 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,830万 | 111.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額94,639円。
1K
87,500〜101,500円
94,639円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
49件
10〜15万
5件
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,995円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,995円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,758円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,680円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,680円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,719円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,758円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,601円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,798円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,719円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,798円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,660円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。