パレスのはら

東京都新宿区北新宿1丁目3-17 | 築48年 | 16戸

推定相場

パレスのはら

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 265件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

108.3万円/㎡

レンジ

97.5〜119.1万円/㎡

市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.644

代表面積 43.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3244件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 72件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の26%・19件）で、平均2,429万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,841万円、１Ｋは平均2,137万円です。

２ＬＤＫ

11件

4,684万

１ＬＤＫ

14件

4,090万

３ＤＫ

4件

4,309万

２ＤＫ

10件

3,725万

１ＤＫ

19件

2,429万

３ＬＤＫ

7件

5,841万

１Ｋ

5件

2,137万

１Ｒ

2件

4,139万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	11件	4,684万	3,789万	5,796万
１ＬＤＫ	14件	4,090万	2,268万	7,337万
３ＤＫ	4件	4,309万	3,071万	5,292万
２ＤＫ	10件	3,725万	2,682万	4,631万
１ＤＫ	19件	2,429万	1,604万	3,149万
３ＬＤＫ	7件	5,841万	5,177万	6,781万
１Ｋ	5件	2,137万	1,420万	2,450万
１Ｒ	2件	4,139万	2,323万	5,954万

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿1丁目3-17
築年月	1978-03（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	16戸
専有面積	36.79m² ～ 43.41m²
分譲会社	ダイア建設
管理会社	自主管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR中央・総武線

徒歩5分

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩8分

学区情報

小学校

新宿区立柏木小学校

中学校

新宿区立西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレスのはら	1978	16戸	84.8万	3,680万
新宿ダイアパレスのばら	1978	16戸	-	-
パークキューブ西新宿	2015	57戸	-	-
グランドガーラ新宿	2006	82戸	-	-
コンシェリア新宿North－One	2007	68戸	148.5万	3,100万
セントラルレジデンス新宿シティータワー	2001	317戸	-	-
新幸ハイム	1978	20戸	89.3万	3,580万
メゾン新宿	1970	18戸	-	-
亀井ビル	1976	10戸	-	-
ARTESSIMO ALDO	2014	65戸	-	-
新宿マンション	1965	27戸	50.2万	2,290万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
2DK	113.6万	85.1万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2DK	40㎡〜	3,680万	84.78万/㎡
2026年2月	中層	2DK	40㎡〜	3,680万	85.33万/㎡
2025年8月	中層	2DK	35㎡〜	4,180万	113.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。