アエラーレ音羽台
東京都文京区大塚2丁目4-10 | 築17年 | 9戸
推定相場
アエラーレ音羽台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は114.8万円。周辺エリア平均（120.7万円）より4.9%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より9.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201320192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の68.5万/㎡から2025年は114.8万/㎡へ、12年間で67.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
54万41万28万15万2万
201320142015201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2021年には110,500円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均16,529万円です。3LDKが最も高く平均16,529万円、1Kは平均3,248万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 3,248万 | 2,993万 | 3,333万 |
| 3LDK | 7件 | 16,529万 | 15,789万 | 17,500万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚2丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-08（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 26.14m² ～ 126.03m² |
| 分譲会社 | Kリード |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
| 管理会社 | 日本住宅流通 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩2分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩13分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
青柳小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アエラーレ音羽台 | 2009 | 9戸 | 114.8万 | 14,000万 |
| 日商岩井音羽マンション | 1971 | 84戸 | 108.7万 | 9,280万 |
| プラハテラス文京音羽 | 2018 | 8戸 | 82.7万 | 6,180万 |
| ベルテ音羽台 | 1979 | 64戸 | - | - |
| ソフィア音羽 | 2001 | 53戸 | 124.9万 | 7,250万 |
| アベニュー音羽 | 1987 | 91戸 | - | - |
| ノーブル音羽 | 1989 | 48戸 | 101.0万 | 4,000万 |
| トーカングランドマンション音羽 | 1978 | 52戸 | - | - |
| エスコート音羽 | 2001 | 39戸 | 112.7万 | 2,800万 |
| 藤和シティコープ音羽 | 1987 | 120戸 | - | - |
| ディアハイム音羽 | 1997 | 53戸 | 115.8万 | 5,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.2億円 | 121.96㎡ | 98.3万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 114.8万 | 114.8万 | 114.8万 |
| 1K | - | 91.0万 | 84.2万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 14,000万 | 114.8万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 14,000万 | 114.8万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 14,000万 | 114.8万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 14,000万 | 114.8万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 14,000万 | 114.8万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 14,000万 | 114.8万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 14,000万 | 114.8万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 84.17万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 91.05万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 91.05万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 91.05万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,790万 | 68.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額393,333円。3LDKなら月額393,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | - | 1SLDK | 65㎡〜 | 186,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2019年6月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 216,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2018年4月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3SLDK | 120㎡〜 | 350,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 350,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 365,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 370,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 435,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 480,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1R | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 360,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1R | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1R | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,176円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。