ルイシャトレ千駄木動坂
東京都文京区千駄木4丁目11-3 | 築29年 | 29戸
推定相場
ルイシャトレ千駄木動坂
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.0万円。周辺エリア平均（121.3万円）より23.4%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より26.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920102012201420222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.8万/㎡から2023年は93万/㎡へ、14年間で63.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では48.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.3万円/㎡
レンジ
132.2〜198.4万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.982
代表面積 55.95㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 119件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・31件）で、平均2,296万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,204万円、１Ｋは平均2,296万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 2,792万 | 1,700万 | 4,524万 |
| ２ＬＤＫ | 26件 | 7,095万 | 4,323万 | 12,030万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 5,851万 | 3,835万 | 7,782万 |
| ３ＬＤＫ | 28件 | 9,204万 | 5,952万 | 16,917万 |
| １Ｋ | 31件 | 2,296万 | 1,102万 | 3,647万 |
| １ＤＫ | 11件 | 3,841万 | 1,818万 | 4,737万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 6,340万 | 5,740万 | 7,454万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,537万 | 6,217万 | 6,857万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木4丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 55.95m² ～ 70.14m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 殖産住宅相互 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩11分
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JR山手線 / JR京浜東北線
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千駄木駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
千駄木小学校
中学校
文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ千駄木動坂 | 1997 | 29戸 | 93.0万 | 5,200万 |
| パークウェル千駄木弐番館 | 2007 | 31戸 | 106.0万 | 2,180万 |
| ブリリア文京動坂上 | 2005 | 44戸 | 121.1万 | 8,490万 |
| エクセレント文京動坂 | 2005 | 36戸 | - | - |
| フォルム文京動坂 | 2007 | 43戸 | - | - |
| フロントシティ文京 | 2004 | 33戸 | 126.0万 | 2,860万 |
| 日興パレス文京 | 1979 | 25戸 | - | - |
| アイルプレミアム千駄木 | 2018 | 28戸 | - | - |
| クリオ千駄木動坂 | 2005 | 55戸 | 142.5万 | 7,680万 |
| パークステージ千駄木 | 1999 | 45戸 | - | - |
| グランドステージ千駄木 | 1999 | 45戸 | 132.4万 | 7,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2014 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.8万 | 64.0万 | - | - | 109.0万 | 93.0万 |
| 3LDK | - | - | 64.4万 | 62.5万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,200万 | 92.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,300万 | 112.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,900万 | 105.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.45万/㎡ |
| 2012年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.16万/㎡ |
| 2012年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 60.6万/㎡ |
| 2010年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.99万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。