トーカンキャステール本郷
東京都文京区本郷6丁目26-1 | 築38年 | 42戸
推定相場
トーカンキャステール本郷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.2万円。周辺エリア平均（141.2万円）より11.3%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より0.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.4万/㎡から2025年は121.8万/㎡へ、11年間で146.3%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万18万13万8万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2025年には99,000円へ、23.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.0万円/㎡
レンジ
101.7〜124.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.671
代表面積 39.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の22%・8件）で、平均6,988万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,608万円、１Ｒは平均1,973万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 1,973万 | 1,579万 | 2,216万 |
| １Ｋ | 7件 | 2,580万 | 1,735万 | 4,405万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 4,882万 | 3,016万 | 6,548万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 6,988万 | 5,639万 | 7,937万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 5,371万 | 4,762万 | 5,714万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 8,608万 | 7,143万 | 10,073万 |
| 1R | 2件 | 2,567万 | 2,200万 | 2,933万 |
| 1K | 2件 | 2,123万 | 1,984万 | 2,262万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は95.4万円で、1-5階（80.0万円）と比べて15.4万円（+19.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷6丁目26-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 18.58m² ～ 132.62m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東大前駅
東京メトロ南北線
🚉
徒歩8分
春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
🚉
徒歩8分
根津駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩12分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
誠之小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンキャステール本郷 | 1988 | 42戸 | 125.2万 | 4,970万 |
| 本郷シャトル | 1982 | 7戸 | 108.2万 | 3,300万 |
| ホーメストハイツ本郷 | 1992 | 25戸 | 95.3万 | 1,698万 |
| 本郷ニューハウジング | 1972 | 20戸 | 110.4万 | 6,480万 |
| グラーサ本郷東大前 | 2004 | 52戸 | 132.5万 | 5,490万 |
| モンテベルデ本郷西片 | 1984 | 43戸 | 121.1万 | 4,500万 |
| ペガサスマンション本郷 | 1984 | 42戸 | 84.2万 | 1,650万 |
| トップ本郷 | 1984 | 58戸 | - | - |
| アールヴェール文京西片東大前 | 1998 | 35戸 | - | - |
| パークホームズ本郷東大前 | 2013 | 52戸 | - | - |
| ブリリア文京西片 | 2025 | 18戸 | 337.6万 | 18,900万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 60.0万 | - | 85.5万 | - | - | 121.8万 |
| 1K | 49.4万 | - | - | - | - | 102.3万 | - |
| 1R | - | - | 90.8万 | - | 110.6万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 118.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,970万 | 125.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 102.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,760万 | 110.56万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,290万 | 82.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,500万 | 88.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,930万 | 90.83万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 59.97万/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 49.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（111件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額74,469円。2DKなら月額165,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 111 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 127,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,481円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,481円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,334円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,629円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,800円 | 4,384円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,176円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,706円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,033円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,334円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,204円/㎡ |
他 81 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。