本郷シャトル
東京都文京区本郷6丁目26-13 | 築44年 | 7戸
推定相場
本郷シャトル
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.2万円。周辺エリア平均（141.2万円）より23.3%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より14.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の49.6万/㎡から2023年は108.2万/㎡へ、7年間で118.4%上昇しました（年平均+16.9%）。直近3年では63.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の88,000円から2023年には120,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.0万円/㎡
レンジ
91.8〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.606
代表面積 30.49㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 75件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の19%・14件）で、平均1,860万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,450万円、１Ｋは平均1,860万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 9件 | 3,153万 | 2,047万 | 5,952万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 3,936万 | 2,688万 | 5,952万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 7,196万 | 3,492万 | 11,480万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,860万 | 1,143万 | 3,641万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,973万 | 1,252万 | 2,500万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 10,450万 | 6,061万 | 17,500万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 7,450万 | 4,750万 | 9,267万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 4,844万 | 3,238万 | 7,270万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.5万円で、1-3階（57.8万円）と比べて11.7万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷6丁目26-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 26.89m² ～ 33.88m² |
| 施工会社 | 三楽建設 |
| 管理会社 | 東京管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東大前駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
誠之小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本郷シャトル | 1982 | 7戸 | 108.2万 | 3,300万 |
| トーカンキャステール本郷 | 1988 | 42戸 | 125.2万 | 4,970万 |
| 本郷ニューハウジング | 1972 | 20戸 | 110.4万 | 6,480万 |
| モンテベルデ本郷西片 | 1984 | 43戸 | 121.1万 | 4,500万 |
| ホーメストハイツ本郷 | 1992 | 25戸 | 95.3万 | 1,698万 |
| グラーサ本郷東大前 | 2004 | 52戸 | 132.5万 | 5,490万 |
| ペガサスマンション本郷 | 1984 | 42戸 | 84.2万 | 1,650万 |
| アールヴェール文京西片東大前 | 1998 | 35戸 | - | - |
| ブリリア文京西片 | 2025 | 18戸 | 337.6万 | 18,900万 |
| ファミールヒルズ本郷東大前 | 2003 | 58戸 | 177.6万 | 11,150万 |
| トップ本郷 | 1984 | 58戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 49.6万 | 66.2万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 3,300万 | 108.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 61.66万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,488万 | 81.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,488万 | 81.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,080万 | 35.43万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,250万 | 46.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,880万 | 55.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 43.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,780万 | 52.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額99,429円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 93,000円 | 3,050円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。