エルアージュ小石川

東京都文京区小石川1丁目17-1 | 築26年 | 1棟

このページは1棟をまとめたエルアージュ小石川全体の相場です（成約 40件、うち棟が特定できない事例 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エルアージュ小石川

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万

2014202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の75.9万/㎡から2026年は194.1万/㎡へ、12年間で155.9%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

56万43万30万17万4万

20132015201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の217,400円から2024年には348,000円へ、60.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 111件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

190.4万円/㎡

レンジ

171.4〜209.5万円/㎡

市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.086

代表面積 65.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1615件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・11件）で、平均10,495万円です。1LDKが最も高く平均14,314万円、2LDKは平均10,495万円です。

1LDK

4件

14,314万

2LDK

11件

10,495万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	14,314万	12,800万	16,218万
2LDK	11件	10,495万	7,048万	16,782万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は170.0万円で、1-5階（87.5万円）と比べて82.5万円（+94.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

87.5万/㎡

6件

6-10階

117.1万/㎡

4件

11-20階

170万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +82.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区小石川1丁目17-1
築年月	2000-11（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	301戸
専有面積	35.29m² ～ 98.18m²
分譲会社	小石川柳町地区開発組合
施工会社	大林組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（1棟）

エルアージュ小石川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 38件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2000年	地下1階付20階建	301戸	38件	124万	46件	-
B棟	2000年	地下1階付20階建	-	2件	172.3万	13件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

春日駅

都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩5分

学区情報

小学校

柳町小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルアージュ小石川	2000	301戸	186.8万	12,800万
コンシェリア文京小石川	2012	32戸	108.9万	5,100万
パークリュクス小石川	2009	52戸	124.3万	4,980万
日神デュオステージ小石川	2003	29戸	129.1万	3,880万
ソラシア小石川	2012	38戸	222.5万	8,980万
中銀小石川マンシオン	1979	33戸	77.2万	4,499万
ヴェリテージ文京小石川	2023	26戸	179.9万	11,980万
ワコーレ小石川	1984	26戸	105.9万	4,430万
ラヴェンナ小石川	2004	23戸	-	-
クレイシア文京春日	2014	34戸	170.7万	7,990万
ブライエント小石川	2004	58戸	161.1万	12,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

5件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2020	2022	2023	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	198.4万	194.1万
2LDK	75.9万	89.6万	104.0万	-	147.0万	205.8万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	17〜20階	1LDK	65㎡〜	12,800万	186.84万/㎡
2026年1月	17〜20階	1LDK	65㎡〜	13,800万	201.44万/㎡
2025年12月	17〜20階	1LDK	65㎡〜	14,380万	209.9万/㎡
2025年11月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	12,800万	194.5万/㎡
2025年10月	17〜20階	1LDK	65㎡〜	12,800万	186.84万/㎡
2025年9月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	14,880万	217.2万/㎡
2023年11月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	9,580万	146.22万/㎡
2023年8月	17〜20階	2LDK	50㎡〜	7,680万	149.95万/㎡
2023年4月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	9,480万	144.69万/㎡
2022年4月	1〜4階	2DK	50㎡〜	5,780万	115.49万/㎡
2020年7月	17〜20階	2SLDK	55㎡〜	7,480万	127.41万/㎡
2020年7月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	6,980万	101.89万/㎡
2020年4月	17〜20階	2LDK	55㎡〜	7,280万	124.01万/㎡
2020年2月	1〜4階	1R	35㎡〜	3,250万	92.1万/㎡
2020年2月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	5,180万	86.25万/㎡
2018年10月	1〜4階	1R+S	35㎡〜	2,800万	79.35万/㎡
2018年7月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	5,380万	89.58万/㎡
2018年2月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.88万/㎡
2014年3月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	4,450万	74.1万/㎡
2014年3月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	4,450万	77.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額198,100円。3LDKなら月額316,833円が相場です。

ワンルーム

109,000円

108,000〜110,000円

135,200円

135,200〜135,200円

1LDK

176,000円

170,000〜179,000円

2SLDK

292,667円

200,000〜378,000円

2LDK

198,100円

185,000〜229,000円

3LDK

316,833円

298,000〜348,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

10件

20〜30万

6件

30万以上

8件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	348,000円	4,005円/㎡
2021年5月	17〜20階	2SLDK	105㎡〜	378,000円	3,593円/㎡
2020年12月	17〜20階	1LDK	50㎡〜	179,000円	3,495円/㎡
2020年12月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	229,000円	3,813円/㎡
2020年12月	17〜20階	1LDK	50㎡〜	179,000円	3,496円/㎡
2019年11月	17〜20階	5LDK	160㎡〜	500,000円	3,114円/㎡
2019年10月	17〜20階	3LDK	105㎡〜	310,000円	2,947円/㎡
2019年6月	1〜4階	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,297円/㎡
2019年4月	1〜4階	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,358円/㎡
2019年4月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,919円/㎡
2019年3月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,919円/㎡
2019年3月	9〜12階	2SLDK	65㎡〜	200,000円	2,919円/㎡
2019年1月	17〜20階	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,319円/㎡
2018年9月	17〜20階	3LDK	105㎡〜	315,000円	2,994円/㎡
2018年7月	17〜20階	3LDK	105㎡〜	325,000円	3,089円/㎡
2016年12月	17〜20階	3LDK	105㎡〜	305,000円	2,899円/㎡
2015年9月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,773円/㎡
2015年6月	9〜12階	1K	35㎡〜	135,200円	3,654円/㎡
2015年5月	9〜12階	1K	40㎡〜	135,200円	3,219円/㎡
2015年5月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,080円/㎡
2015年2月	1〜4階	3DK	60㎡〜	188,000円	3,130円/㎡
2014年6月	17〜20階	2SLDK	105㎡〜	300,000円	2,852円/㎡
2014年3月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	188,000円	3,130円/㎡
2013年12月	17〜20階	3LDK	105㎡〜	298,000円	2,833円/㎡
2013年11月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,700円/㎡
2013年10月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	195,000円	2,846円/㎡
2013年10月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	199,000円	2,905円/㎡
2013年9月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,065円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。