ライオンズステーションプラザ東府中
東京都府中市清水が丘1丁目4-15 | 築27年 | 49戸
推定相場
ライオンズステーションプラザ東府中
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.0万円。周辺エリア平均（67.4万円）を30.6%上回って、府中市全体の平均（59.1万円）を48.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201120132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.3万/㎡から2025年は82.1万/㎡へ、16年間で73.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では61.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2017年には110,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.4万円/㎡
レンジ
93.0〜113.7万円/㎡
市区町村ベースライン
66.0万円/㎡
補正係数 ×1.566
代表面積 62.27㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・18件）で、平均4,152万円です。3LDKが最も高く平均4,152万円、1DKは平均1,753万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,753万 | 1,725万 | 1,781万 |
| 2LDK | 15件 | 3,598万 | 2,997万 | 4,884万 |
| 3LDK | 18件 | 4,152万 | 3,276万 | 5,212万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.7万円で、1-3階（48.7万円）と比べて8.0万円（+16.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市清水が丘1丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 32.47m² ～ 75.54m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東府中駅
京王線 / 京王競馬場線
学区情報
小学校
第八小学校
中学校
浅間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズステーションプラザ東府中 | 1999 | 49戸 | 88.0万 | 5,180万 |
| クレールコマチ | 1993 | 7戸 | 35.5万 | 2,500万 |
| MAXIV東府中 | 2023 | 42戸 | - | - |
| ドルチェ東京府中弐番館 | 2006 | 37戸 | 73.4万 | 1,800万 |
| 東府中駅前ダイヤモンドマンション | 2003 | 31戸 | 56.5万 | 3,980万 |
| ハイツ小林 | 1974 | 63戸 | - | - |
| 東府中ハイツ小林 | 1974 | 40戸 | - | - |
| シティハウス東府中ステーションコート | 2018 | 99戸 | 105.1万 | 7,980万 |
| ベルジュール東府中3ステーションサイド | 2017 | 16戸 | 78.7万 | 5,200万 |
| ヴィータローザ東府中 | 2007 | 67戸 | 63.9万 | 1,700万 |
| 花村第2フラワーマンション | 1980 | 20戸 | 48.9万 | 3,100万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 38㎡ | 104.7万円 | 1LDK | - | 東 |
| 5,280万円 | 67.79㎡ | 77.9万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.5万 | 45.6万 | - | - | 50.6万 | 50.3万 | 55.8万 | 82.1万 |
| 3LDK | 44.6万 | - | - | 62.4万 | 53.6万 | - | - | - |
| 1DK | - | - | 45.9万 | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 88.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 55.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,960万 | 58.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,490万 | 45.89万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,730万 | 46.45万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.65万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.21万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.68万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.86万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.05万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 47.38万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,730万 | 46.45万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.86万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 45.59万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.87万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.6万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.7万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.6万/㎡ |
| 2009年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 45.77万/㎡ |
| 2009年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.86万/㎡ |
| 2009年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 48.15万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.6万/㎡ |
| 2009年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額114,333円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 77,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 123,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,991円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。