パレホームズ一橋学園
東京都小平市学園東町1丁目4-31 | 築19年 | 64戸
推定相場
パレホームズ一橋学園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.0万円。周辺エリア平均（47.6万円）を11.2%上回って、小平市全体の平均（44.2万円）を19.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201020122014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の85.9万/㎡から2024年は60万/㎡へ、14年間で30.2%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,536円から2025年には60,000円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・15件）で、平均1,385万円です。1LDKが最も高く平均2,460万円、1Kは平均1,385万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 1,518万 | 1,421万 | 1,616万 |
| 1K | 15件 | 1,385万 | 934万 | 2,256万 |
| 1DK | 3件 | 1,746万 | 1,671万 | 1,819万 |
| 1LDK | 3件 | 2,460万 | 2,290万 | 2,672万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都小平市学園東町1丁目4-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 18.51m² ～ 36.81m² |
| 分譲会社 | ニッテイライフ テル・コーポレーション |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
一橋学園駅
西武多摩湖線
学区情報
小学校
学園東小学校
中学校
小平第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレホームズ一橋学園 | 2007 | 64戸 | 53.0万 | 1,050万 |
| ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ | 2014 | 99戸 | - | - |
| 一橋学園サマリヤマンション | 1982 | 47戸 | - | - |
| ロイヤルヴィーゼ一橋学園 | 1989 | 18戸 | 40.0万 | 3,980万 |
| コンファーレ一橋学園 | 2003 | 14戸 | 51.7万 | 3,790万 |
| スカイコートパレス一橋学園 | 2017 | 39戸 | - | - |
| プレジャーガーデン一橋学園 | 1999 | 18戸 | 56.9万 | 4,280万 |
| ディスタシオン一橋学園 | 2005 | 30戸 | 57.1万 | 3,480万 |
| ルヴェール一橋学園 | 2000 | 9戸 | - | - |
| ルフォン一橋学園ラヴィアンコート | 2012 | 54戸 | 71.7万 | 5,480万 |
| エクセレントシティ一橋学園駅前 | 2020 | 32戸 | 64.7万 | 3,680万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 46.1万 | 49.8万 | 55.6万 | 53.1万 | 50.0万 | 65.7万 | 60.0万 |
| 1R | - | 49.1万 | 56.0万 | - | - | - | - | - |
| 1DK | 38.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 52.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 67.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 67.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 67.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 63.04万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 50.03万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,800万 | 48.9万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,900万 | 51.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,100万 | 57.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 51.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 54.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,160万 | 49.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 61.46万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,070万 | 57.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,070万 | 57.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 970万 | 52.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,160万 | 49.79万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 885万 | 46.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 910万 | 47.4万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 48.44万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 985万 | 51.31万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,250万 | 38.04万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,300万 | 39.57万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,400万 | 42.61万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 45.84万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 41.15万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 85.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（270件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額55,389円。2Kなら月額71,638円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 270 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,500円 | 2,925円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,500円 | 2,823円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,868円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,659円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 76,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,500円 | 2,618円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,977円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,572円/㎡ |
他 240 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。