ロアール大岡山

東京都大田区北千束1丁目56-2 | 築26年 | 21戸

推定相場

ロアール大岡山

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20092013201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の81.1万/㎡から2024年は115.7万/㎡へ、15年間で42.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,333〜77,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.3万円/㎡

レンジ

80.2〜120.4万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.060

代表面積 20.58㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1 K（全体の50%・6件）で、平均2,359万円です。1Rが最も高く平均2,554万円、1Kは平均2,217万円です。

2件

2,554万

4件

2,217万

1 K

6件

2,359万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,554万	2,351万	2,757万
1K	4件	2,217万	2,024万	2,383万
1 K	6件	2,359万	2,154万	2,805万

階数別の㎡単価

1-2階

88.9万/㎡

7件

3階以上

81.2万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都大田区北千束1丁目56-2
築年月	2000-12（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	21戸
専有面積	19.73m² ～ 24.84m²
分譲会社	真和エンタープライズ
施工会社	植木組
管理会社	シイ・アイ・シー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

大岡山駅

東急目黒線 / 東急大井町線

徒歩4分

学区情報

小学校

区立清水窪小学校

中学校

区立大森第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロアール大岡山	2000	21戸	115.7万	2,380万
朝日プラザ大岡山	1989	20戸	-	-
エスポワール大岡山	2006	8戸	-	-
マイキャッスル大岡山	1983	16戸	61.9万	1,100万
プレミアムキューブ大岡山ドゥ	2022	43戸	-	-
ティサージュ大岡山	2023	13戸	164.7万	6,980万
大岡山スタジオ	2003	6戸	-	-
ノートレーヴ大岡山シティハウス	2001	30戸	86.3万	7,100万
メイツ大岡山	1983	18戸	96.4万	3,980万
マイキャッスル目黒富士見台	1999	30戸	144.4万	8,490万
メインステージ目黒南	2002	42戸	-	-

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2013	2014	2017	2018	2019	2024
1K	-	-	-	81.1万	-	-	93.5万	115.7万
1R	-	-	-	-	104.7万	94.7万	-	-
1 K	81.1万	68.8万	72.4万	81.1万	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	2,380万	115.65万/㎡
2019年9月	中層	1K	15㎡〜	1,810万	91.74万/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	1,880万	95.29万/㎡
2018年5月	低層	1R	20㎡〜	2,080万	94.72万/㎡
2017年12月	低層	1R	20㎡〜	2,300万	104.74万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	81.13万/㎡
2014年12月	低層	1 K	20㎡〜	1,650万	81.13万/㎡
2013年5月	低層	1 K	20㎡〜	1,480万	71.92万/㎡
2013年2月	低層	1 K	20㎡〜	1,500万	72.89万/㎡
2010年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,480万	69.55万/㎡
2010年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,450万	68.14万/㎡
2009年4月	中層	1 K	20㎡〜	1,780万	81.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額76,674円。

76,674円

69,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

54件

8〜10万

16件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,933円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,430円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,180円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,478円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,644円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,415円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,461円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,478円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,524円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,933円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,221円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,524円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,461円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,555円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,289円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,524円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,524円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,524円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,179円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,432円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,589円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	81,500円	3,281円/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,179円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,524円/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,552円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,430円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,575円/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,589円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,461円/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,655円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。