ルーブル中馬込弐番館
東京都大田区中馬込1丁目6-8 | 築12年 | 44戸
推定相場
ルーブル中馬込弐番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.3万円。周辺エリア平均（84.6万円）を10.3%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を9.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万
2018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の83.5万/㎡から2024年は93.3万/㎡へ、6年間で11.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
20万16万12万8万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,333円から2025年には86,298円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.0万円/㎡
レンジ
98.6〜133.4万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.231
代表面積 25.51㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・22件）で、平均6,901万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,901万円、1Kは平均2,461万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 6,901万 | 4,296万 | 12,000万 |
| １Ｋ | 15件 | 2,707万 | 1,871万 | 3,756万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,152万 | 2,659万 | 3,644万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,688万 | 5,200万 | 6,303万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,884万 | 4,026万 | 5,302万 |
| 1K | 7件 | 2,461万 | 2,357万 | 2,684万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込1丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 25.41m² ～ 51.03m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩11分
荏原町駅
東急大井町線
🚉
徒歩13分
長原駅
東急池上線
🚉
徒歩15分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
学区情報
小学校
大田区立馬込第三小学校
中学校
大田区立貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル中馬込弐番館 | 2014 | 44戸 | 93.3万 | 2,380万 |
| スクエアシティ中馬込 | 2023 | 29戸 | - | - |
| リムテラス中馬込 | 2012 | 8戸 | 51.8万 | 3,980万 |
| ガリシア上池台 | 2008 | 35戸 | 88.4万 | 2,000万 |
| ダイアパレス長原 | 1979 | 8戸 | 44.8万 | 2,980万 |
| セザール長原ガーデン | 2009 | 31戸 | - | - |
| 恒陽馬込マンション | 1974 | 148戸 | 56.3万 | 2,450万 |
| シャンボール馬込 | 1981 | 20戸 | - | - |
| GSハイム中馬込 | 1982 | 19戸 | 63.1万 | 2,780万 |
| クレアシオン馬込 | 2006 | 29戸 | 90.0万 | 1,940万 |
| モンテプラザ馬込台 | 1989 | 3戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 83.5万 | 89.8万 | 94.9万 | 93.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,130万 | 83.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（106件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額80,817円。2LDKなら月額162,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 106 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,700円 | 3,477円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,680円 | 3,476円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,136円/㎡ |
他 76 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。