メゾン雪谷
東京都大田区東雪谷3丁目1-15 | 築27年 | 6戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152017201820192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34万/㎡から2026年は38.1万/㎡へ、11年間で12.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万
2017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は91,750〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.5万円/㎡
レンジ
91.9〜153.2万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.295
補正係数 ×1.295
代表面積 28.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・23件）で、平均6,522万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,891万円、2Kは平均1,386万円です。
４ＬＤＫ
7,891万
3件
３ＬＤＫ
6,522万
23件
２ＬＤＫ
5,482万
13件
１ＬＤＫ
3,139万
3件
２ＤＫ
3,651万
2件
2K
1,386万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,891万 | 7,243万 | 8,500万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 6,522万 | 4,690万 | 8,999万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 5,482万 | 4,435万 | 6,894万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,139万 | 2,872万 | 3,326万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,651万 | 3,651万 | 3,651万 |
| 2K | 11件 | 1,386万 | 1,187万 | 1,774万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東雪谷3丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 28.44m² ～ 29.97m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
石川台駅
東急池上線
🚉
徒歩8分
洗足池駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区立雪谷小学校
中学校
大田区立雪谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン雪谷 | 1999 | 6戸 | 38.1万 | 1,350万 |
| サクラティアラ東雪谷 | 2016 | 23戸 | - | - |
| グランデージ東雪谷3丁目 | 1998 | 15戸 | - | - |
| メゾン雪ヶ谷 | 1972 | 8戸 | 38.1万 | 1,350万 |
| センチュリー東雪谷 | 1985 | 20戸 | - | - |
| メゾン・ド・コメート | 1981 | 19戸 | 55.8万 | 640万 |
| ファミールグラン東雪谷 | 1999 | 27戸 | 104.5万 | 9,980万 |
| 石川台アーバンレックス | 1982 | 22戸 | 56.8万 | 3,780万 |
| 東雪ヶ谷コーポラス | 1970 | 37戸 | 42.7万 | 3,299万 |
| コーポベルツリー | 1969 | 28戸 | - | - |
| コープベルツリー | 1970 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 34.0万 | 49.3万 | 41.8万 | 38.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,350万 | 38.13万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,080万 | 37.98万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,150万 | 39.73万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,180万 | 41.5万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,050万 | 36.27万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,480万 | 52.04万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,120万 | 39.39万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,480万 | 52.04万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,350万 | 46.64万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,030万 | 34.37万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2K | 25㎡〜 | 980万 | 33.86万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 980万 | 33.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額90,143円。
2DK
87,000〜97,000円
90,143円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。