メゾン雪ヶ谷
東京都大田区東雪谷1丁目32-17 | 築54年 | 8戸
推定相場
メゾン雪ヶ谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.1万円。周辺エリア平均（77.8万円）より51.0%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より55.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420152017201820192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.8万/㎡から2026年は38.1万/㎡へ、12年間で32.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は91,750〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
65.0〜79.5万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×0.767
代表面積 28.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2K（全体の50%・11件）で、平均1,386万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,063万円、１ＤＫは平均1,091万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,063万 | 2,462万 | 4,000万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,091万 | 852万 | 1,330万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,719万 | 1,719万 | 1,719万 |
| 1LDK | 2件 | 1,412万 | 1,350万 | 1,473万 |
| 2K | 11件 | 1,386万 | 1,187万 | 1,774万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東雪谷1丁目32-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-12（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 28.44m² ～ 35.41m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
洗足池駅
東急池上線
学区情報
小学校
小池小学校
中学校
石川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン雪ヶ谷 | 1972 | 8戸 | 38.1万 | 1,350万 |
| ファミールグラン東雪谷 | 1999 | 27戸 | 104.5万 | 9,980万 |
| パラドーム東雪谷 | 1990 | 17戸 | - | - |
| パシフィック洗足池テラス | 1981 | 8戸 | - | - |
| セブンスターマンション洗足池 | 1971 | 38戸 | - | - |
| スターハイツ洗足池 | 1984 | 14戸 | 62.3万 | 2,490万 |
| ヴェルデパート3 | 1994 | 3戸 | 64.1万 | 4,180万 |
| セザール第2洗足池公園 | 2000 | 16戸 | 90.7万 | 5,780万 |
| メゾン雪谷 | 1999 | 6戸 | 38.1万 | 1,350万 |
| 若草ハイツ | 1974 | 19戸 | 27.8万 | 960万 |
| ロイヤルパレス洗足池 | 1984 | 26戸 | 86.6万 | 5,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 28.8万 | - | - | - | - | 38.1万 |
| 2K | - | 34.0万 | 49.3万 | 41.8万 | 38.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,350万 | 38.13万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,080万 | 37.98万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,150万 | 39.73万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,180万 | 41.5万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,050万 | 36.27万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,480万 | 52.04万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,120万 | 39.39万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,480万 | 52.04万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,350万 | 46.64万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,030万 | 34.37万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2K | 25㎡〜 | 980万 | 33.86万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 980万 | 33.86万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,020万 | 28.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額90,500円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。