シティオ池上
東京都大田区池上4丁目16-9 | 築32年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.8万/㎡から2023年は70.1万/㎡へ、10年間で95.7%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.5万円/㎡
レンジ
58.9〜72.0万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.692
補正係数 ×0.692
代表面積 36.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・6件）で、平均2,532万円です。2DKが最も高く平均2,532万円、1SDKは平均2,044万円です。
1SDK
2,044万
3件
1DK
2,400万
2件
2DK
2,532万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 3件 | 2,044万 | 1,826万 | 2,326万 |
| 1DK | 2件 | 2,400万 | 2,238万 | 2,561万 |
| 2DK | 6件 | 2,532万 | 2,325万 | 2,657万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.6万円で、1-3階（47.0万円）と比べて17.6万円（+37.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
47万/㎡
4-7階
8件
64.6万/㎡
最上層と最下層の差: +17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上4丁目16-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 22.63m² ～ 48.08m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
池上小学校
中学校
大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティオ池上 | 1994 | 22戸 | 70.1万 | 2,300万 |
| プレール・ドゥーク池上2 | 2026 | 22戸 | - | - |
| クレアシティ池上 | 2003 | 38戸 | 79.7万 | 5,980万 |
| アーデル池上 | 2009 | 59戸 | 94.2万 | 3,180万 |
| ヴォーガコルテ池上 | 2013 | 32戸 | - | - |
| シティハウス池上イースト | 2008 | 79戸 | 112.6万 | 5,980万 |
| ベルサイユ池上 | 1985 | 38戸 | - | - |
| スカーラ池上駅前 | 2000 | 18戸 | 218.5万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション池上第3 | 1983 | 26戸 | - | - |
| センチュリープラチナマンション池上 | 2003 | 16戸 | 96.2万 | 5,380万 |
| ルピナス池上 | 1981 | 17戸 | 64.3万 | 3,190万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 35.8万 | - | - | - | - | - | - | 70.1万 |
| 2DK | - | - | - | 52.4万 | 64.9万 | 63.9万 | 63.0万 | - |
| 1DK | - | - | - | 59.9万 | 69.3万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1SDK | 30㎡〜 | 2,300万 | 70.06万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 62.95万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 62.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,350万 | 64.89万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 1,480万 | 52.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,290万 | 69.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,350万 | 64.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 59.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,350万 | 52.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,350万 | 52.37万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.98万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,500万 | 53.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1SDK | 30㎡〜 | 1,180万 | 34.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1SDK | 30㎡〜 | 1,280万 | 37.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。