サンテミリオン池上駅前の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2010201220142016201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の99.4万/㎡から2024年は92.8万/㎡へ、14年間で6.7%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2025年には87,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

117.7万円/㎡

レンジ

100.0〜135.3万円/㎡

市区町村ベースライン

94.2万円/㎡

補正係数 ×1.249

代表面積 20.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2003件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 31件 2,410万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	31件	2,410万	1,784万	3,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.6万円で、4-7階（79.1万円）と比べて9.5万円（+12.0%）高くなっています。

4-7階 79.1万/㎡ 10件

8階以上 88.6万/㎡ 22件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区池上6丁目5-8
築年月	2007-02（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	36戸
専有面積	20.92m² ～ 41.92m²
分譲会社	京和建物
施工会社	合田工務店
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

池上駅

東急池上線

徒歩3分

🚉

蓮沼駅

東急池上線

徒歩12分

学区情報

小学校

池上小学校

中学校

大森第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンテミリオン池上駅前	2007	36戸	95.4万	2,000万
シェモワ池上	1982	15戸	66.5万	4,799万
アクサス池上Sta．	2013	34戸	112.7万	2,865万
スカーラ池上駅前	2000	18戸	218.5万	3,480万
ルピナス池上	1981	17戸	64.3万	3,190万
池上スカイマンション	1982	22戸	57.9万	3,200万
マイキャッスル池上2	1996	26戸	86.4万	5,180万
藤和シティホームズ池上駅前	2004	53戸	-	-
シティハウス池上イースト	2008	79戸	112.6万	5,980万
クレードル池上	1981	18戸	56.4万	1,898万
ダイホーステージ池上	1996	36戸	66.3万	1,230万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 27件

2,000〜3,000万 4件

3,000〜4,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2023	2024
1K	87.9万	83.7万	83.1万	76.5万	80.2万	83.7万	95.5万	92.8万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	95.43万/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,890万	90.18万/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	95.61万/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	95.43万/㎡
2020年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,750万	83.66万/㎡
2020年10月	13〜13階	1DK	40㎡〜	3,380万	80.63万/㎡
2018年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,680万	80.31万/㎡
2018年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,680万	80.16万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	76.49万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	85.88万/㎡
2016年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	83.66万/㎡
2016年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	86.05万/㎡
2016年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	86.05万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	73.95万/㎡
2015年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	83.66万/㎡
2014年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,810万	86.36万/㎡
2014年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,870万	89.39万/㎡
2014年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,815万	86.6万/㎡
2014年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,870万	89.39万/㎡
2014年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,870万	89.22万/㎡
2014年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,810万	86.36万/㎡
2013年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,398万	66.7万/㎡
2013年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,870万	89.22万/㎡
2013年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,870万	89.39万/㎡
2013年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	70.61万/㎡
2012年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,870万	89.39万/㎡
2012年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,870万	89.22万/㎡
2012年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,815万	86.6万/㎡
2012年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,810万	86.36万/㎡
2011年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	90.66万/㎡
2011年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,630万	77.77万/㎡
2010年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,080万	99.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額74,830円。1LDKなら月額138,000円が相場です。

1K 74,830円 59,000〜89,000円

1LDK 138,000円 130,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 74件

8〜10万 17件

10〜15万 3件

全 94 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,824円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	4,055円/㎡
2025年4月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,459円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,000円	3,530円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,340円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,817円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,585円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,340円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,000円	3,394円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,340円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,489円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,817円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,055円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,578円/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,000円	3,864円/㎡
2023年5月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,316円/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,000円	3,674円/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,585円/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	3,960円/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,817円/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	4,008円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,530円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,578円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,578円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,292円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,298円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,585円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,578円/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,530円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,298円/㎡

他 64 件