ルーブル池上
東京都大田区池上7丁目24-4 | 築36年 | 3棟
推定相場
ルーブル池上
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.9万円。周辺エリア平均（81.8万円）より47.6%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より49.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の62.5万/㎡から2026年は84.1万/㎡へ、15年間で34.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では40.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,693円から2025年には76,385円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.0万円/㎡
レンジ
54.9〜67.1万円/㎡
市区町村ベースライン
94.1万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 20.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1994件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・31件）で、平均1,875万円です。2DKが最も高く平均3,206万円、1Rは平均1,535万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 1,535万 | 791万 | 2,441万 |
| 1K | 31件 | 1,875万 | 1,051万 | 3,090万 |
| 1DK | 4件 | 1,870万 | 1,800万 | 2,066万 |
| 1LDK | 2件 | 1,901万 | 1,881万 | 1,920万 |
| 2DK | 4件 | 3,206万 | 3,092万 | 3,404万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.2万円で、1-2階（59.5万円）と比べて14.7万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上7丁目24-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 16.10m² ～ 39.52m² |
| 分譲会社 | 翠光園ハウス |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
ルーブル池上は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 32件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 108件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1990年 | 5階建 | 18戸 | 32件 | 51.1万 | 72件 | - |
| 5番館 | 2009年 | 6階建 | 54戸 | - | - | - | 1件 |
| 参番館 | 2001年 | 8階建 | 45戸 | 30件 | 72.5万 | 242件 | - |
| 六番館 | 2010年 | 4階建 | 34戸 | 46件 | 83.1万 | 164件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
池上駅
東急池上線
🚉
徒歩10分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立矢口小学校
中学校
大田区立安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル池上 | 1990 | 18戸 | 42.9万 | 1,380万 |
| ハイタウン池上No．1 | 1983 | 32戸 | 58.6万 | 790万 |
| ヴォーガコルテ池上参番館 | 2018 | 29戸 | 103.2万 | 2,630万 |
| ハイツ池上 | 1970 | 30戸 | 60.6万 | 2,490万 |
| セブンスターハイツ池上 | 1983 | 14戸 | - | - |
| ライネスハイム池上 | 2002 | 31戸 | 65.3万 | 4,580万 |
| ダイナシティ池上 | 2007 | 47戸 | 87.4万 | 2,200万 |
| ベルグリーン池上 | 1982 | 12戸 | 46.3万 | 2,200万 |
| マートルコート池上 | 1991 | 9戸 | 67.4万 | 3,200万 |
| 池上コーポラス | 1968 | 77戸 | 59.3万 | 2,980万 |
| ハイタウン池上第5 | 1989 | 40戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 20.25㎡ | 137.3万円 | 1K | - | 西 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 78.8万 | 89.2万 | 85.3万 | 80.4万 | 52.6万 | 81.1万 | - | 84.1万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 59.0万 | 59.0万 | - | - |
| 1R | - | - | - | - | 52.8万 | 49.6万 | - | - |
| 1DK | - | - | - | 61.5万 | 55.3万 | - | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.42万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,380万 | 42.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 81.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,899万 | 58.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 799万 | 49.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 799万 | 49.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 52.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,899万 | 58.98万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 52.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 55.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 55.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 61.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.42万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 90.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 92.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 940万 | 58.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 76.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.98万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 92.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 68.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,700万 | 71.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 999万 | 40.75万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 68.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 74.66万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,410万 | 68.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 45.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,720万 | 85.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 73.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,410万 | 68.19万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,550万 | 75.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.98万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 770万 | 47.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,410万 | 68.19万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 770万 | 47.83万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 46.59万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,410万 | 68.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 57.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.98万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.54万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（239件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額71,906円。2DKなら月額107,824円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 239 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,577円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,226円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,729円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,744円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,729円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,800円 | 2,955円/㎡ |
他 209 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。