ハイタウン池上No．5

東京都大田区池上8丁目12-4 | 築36年 | 40戸

推定相場

ハイタウン池上No．5

売買㎡単価の推移

70万60万50万

20152019202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2024年にかけて㎡単価は55.5〜54.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万

20152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,000〜56,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.1万円/㎡

レンジ

57.7〜70.5万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.677

代表面積 16.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・18件）で、平均6,120万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,120万円、１Ｒは平均954万円です。

３ＬＤＫ

18件

6,120万

２Ｋ

2件

1,126万

１ＤＫ

4件

1,405万

１ＬＤＫ

3件

1,750万

２ＬＤＫ

3件

4,301万

１Ｋ

10件

1,105万

１Ｒ

3件

954万

２ＤＫ

2件

2,443万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	18件	6,120万	3,869万	9,848万
２Ｋ	2件	1,126万	872万	1,379万
１ＤＫ	4件	1,405万	990万	1,837万
１ＬＤＫ	3件	1,750万	966万	2,971万
２ＬＤＫ	3件	4,301万	2,736万	5,112万
１Ｋ	10件	1,105万	900万	1,454万
１Ｒ	3件	954万	588万	1,356万
２ＤＫ	2件	2,443万	1,733万	3,152万

階数別の㎡単価

1-2階

55.5万/㎡

2件

3階以上

54.9万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都大田区池上8丁目12-4
築年月	1990-02（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	13.26m² ～ 16.49m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	木内建設
管理会社	東京ディフェンス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

池上駅

東急池上線

徒歩7分

🚉

武蔵新田駅

東急多摩川線

徒歩8分

学区情報

小学校

徳持小学校

中学校

蓮沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイタウン池上No．5	1990	40戸	54.6万	900万
ハイタウン池上第5	1989	40戸	-	-
メイクス池上トレフォイル	2020	26戸	126.3万	3,250万
東急ドエルアルス池上プログレージ	2001	51戸	93.9万	6,450万
マイキャッスル池上ガーデンコート	2001	27戸	103.0万	5,490万
マートルコート池上	1991	9戸	67.4万	3,200万
レジオス池上	2006	20戸	79.4万	1,680万
日興パレス池上	1986	7戸	46.7万	2,080万
アールブラン池上	2009	43戸	103.0万	5,980万
ハイツ池上	1970	30戸	60.6万	2,490万
池上ハウス	2002	12戸	43.9万	3,380万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2022	2024
1K	51.5万	54.0万	51.5万	59.4万	54.6万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	900万	54.58万/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	980万	59.43万/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	850万	51.55万/㎡
2019年12月	中層	1K	15㎡〜	890万	53.98万/㎡
2015年6月	低層	1R	10㎡〜	850万	59.53万/㎡
2015年11月	低層	1K	15㎡〜	850万	51.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額58,318円。

58,318円

52,000〜65,000円

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	3,154円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,457円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,461円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,517円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,517円/㎡
2024年10月	高層	1K	15㎡〜	57,000円	3,457円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	3,214円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,335円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,638円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,517円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,821円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,942円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,335円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,764円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,457円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,335円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,457円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,638円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,517円/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,517円/㎡
2021年9月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,578円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,825円/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,825円/㎡
2020年5月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,578円/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,457円/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,825円/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,638円/㎡
2020年1月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,400円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,522円/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,578円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。