グランイーグル大森3
東京都大田区大森西1丁目19-1 | 築13年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の66.4万/㎡から2024年は73万/㎡へ、6年間で9.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.6万円/㎡
レンジ
65.7〜109.5万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.926
補正係数 ×0.926
代表面積 61.9㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均4,639万円です。3LDKが最も高く平均4,639万円、2SLDKは平均4,432万円です。
2SLDK
4,432万
3件
3LDK
4,639万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,432万 | 4,386万 | 4,499万 |
| 3LDK | 12件 | 4,639万 | 4,058万 | 5,045万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.7万円で、1-3階（68.0万円）と比べて5.7万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
8件
68万/㎡
4-7階
4件
66.5万/㎡
8階以上
4件
73.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西1丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-12（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.21m² ～ 84.03m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩16分
大森町駅
京急本線
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徒歩18分
大森駅
JR京浜東北線
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徒歩18分
平和島駅
京急本線
学区情報
小学校
大田区立入新井第二小学校
中学校
大田区立大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル大森3 | 2013 | 30戸 | 72.4万 | 4,480万 |
| グランシティ大森 | 2005 | 59戸 | 67.8万 | 4,480万 |
| クレストフォルム大森中央 | 2000 | 27戸 | 63.6万 | 4,498万 |
| エクセルシオール大森 | 1997 | 33戸 | 62.7万 | 4,190万 |
| ローヤルコーポ大森 | 1990 | 10戸 | 55.6万 | 3,100万 |
| サイレンス大森西 | 1988 | 14戸 | 50.6万 | 2,950万 |
| エクストール大森中央 | 2003 | 24戸 | 79.6万 | 5,699万 |
| ヴェレーナ大森 | 2012 | 37戸 | 87.3万 | 5,680万 |
| エンゼルハイム大森第3 | 1984 | 19戸 | 53.4万 | 3,290万 |
| エンゼルハイム大森第5 | 1984 | 19戸 | - | - |
| エンゼルハイム大森西 | 1999 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.5万 | 65.9万 | 69.3万 | 66.7万 | 67.9万 | 75.0万 | 73.0万 |
| 2SLDK | 65.3万 | - | - | 66.1万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 73.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 75.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 75.04万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 67.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.11万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.3万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 74.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.17万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。