エンゼルハイム大森第3
東京都大田区大森西4丁目2-2 | 築42年 | 19戸
推定相場
エンゼルハイム大森第3
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.4万円。周辺エリア平均（81.7万円）より34.6%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より37.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.3万/㎡から2018年は56.7万/㎡へ、4年間で81.1%上昇しました（年平均+20.3%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.5万円/㎡
レンジ
67.9〜83.0万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×0.801
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均3,625万円です。3LDKが最も高く平均3,625万円、3DKは平均3,344万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 3,344万 | 2,665万 | 3,874万 |
| 3LDK | 9件 | 3,625万 | 2,972万 | 4,171万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.2万円で、1-2階（41.7万円）と比べて7.5万円（+18.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西4丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-04（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 53.35m² ～ 61.60m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
大森町駅
京急本線
学区情報
小学校
入新井第二小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム大森第3 | 1984 | 19戸 | 53.4万 | 3,290万 |
| エンゼルハイム大森第5 | 1984 | 19戸 | - | - |
| フュージョンスペース大森 | 2000 | 13戸 | 50.3万 | 5,180万 |
| ライオンズ大森西グランフォート | 2012 | 89戸 | - | - |
| エルヴィーナ大森 | 1989 | 15戸 | - | - |
| クレストフォルム大森中央 | 2000 | 27戸 | 63.6万 | 4,498万 |
| ローヤルコーポ大森 | 1990 | 10戸 | 55.6万 | 3,100万 |
| エクストール大森中央 | 2003 | 24戸 | 79.6万 | 5,699万 |
| サンコート大森 | 1988 | 40戸 | 68.5万 | 2,980万 |
| コープ野村大森 | 1979 | 49戸 | 57.4万 | 6,800万 |
| ロアール大森弐番館 | 2019 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 46.0万 | 46.9万 | 44.6万 | 56.7万 |
| 3DK | - | 43.1万 | - | 45.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 59.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.41万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.92万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.13万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.57万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.33万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,050万 | 33.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.92万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.13万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。