メインステージ多摩川3
東京都大田区矢口1丁目13-23 | 築13年 | 131戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201520162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の100.6万/㎡から2021年は109.6万/㎡へ、6年間で9.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万14万10万6万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,448円から2026年には106,125円へ、48.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.3万円/㎡
レンジ
104.7〜127.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.229
補正係数 ×1.229
代表面積 20.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・12件）で、平均2,385万円です。1Rが最も高く平均2,730万円、1Kは平均2,385万円です。
1R
2,730万
2件
1K
2,385万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,730万 | 2,730万 | 2,730万 |
| 1K | 12件 | 2,385万 | 2,125万 | 2,572万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区矢口1丁目13-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 131戸 |
| 専有面積 | 20.52m² ～ 42.69m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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武蔵新田駅
東急多摩川線
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下丸子駅
東急多摩川線
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千鳥町駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区立矢口西小学校
中学校
大田区立矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ多摩川3 | 2013 | 131戸 | 109.6万 | 2,280万 |
| シャリエ武蔵新田 | 2018 | 35戸 | 117.5万 | 9,000万 |
| エルヴィーナ多摩川 | 1988 | 23戸 | - | - |
| ルーブル多摩川伍番館 | 2006 | 25戸 | 71.6万 | 1,450万 |
| レックス多摩川レジデンス | 2010 | 77戸 | 91.8万 | 5,280万 |
| ヴォーガコルテ多摩川3 | 2007 | 21戸 | - | - |
| アールブラン下丸子レジデンス | 2012 | 63戸 | 99.0万 | 6,480万 |
| アールブラン下丸子センティア | 2016 | 53戸 | 111.8万 | 7,480万 |
| ヴォーガコルテ多摩川2 | 2007 | 41戸 | 94.7万 | 2,180万 |
| サーパスシティ下丸子 | 2005 | 105戸 | 98.4万 | 6,480万 |
| メゾン矢口 | 1981 | 10戸 | 33.7万 | 2,290万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 98.0万 | 97.0万 | 99.0万 | 92.4万 | 109.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 109.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1SDK | 40㎡〜 | 3,450万 | 82.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 93.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 93.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 105.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 98.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 100.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 100.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.58万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 100.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 93.4万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（388件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額71,397円。2DKなら月額130,000円が相場です。
1K
55,000〜159,000円
71,397円
1SDK
117,000〜160,000円
133,000円
1LDK
119,000〜161,000円
131,667円
2DK
130,000〜130,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
330件
8〜10万
41件
10〜15万
13件
15〜20万
4件
全 388 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,303円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 161,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,159円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,143円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,966円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,664円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,678円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,702円/㎡ |
他 358 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。