プラーティノ多摩川
東京都大田区矢口1丁目29-2 | 築24年 | 18戸
推定相場
プラーティノ多摩川
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.2万円。周辺エリア平均（80.5万円）より19.0%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より23.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20092011201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.9万/㎡から2022年は65.2万/㎡へ、13年間で0.6%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.0万円/㎡
レンジ
105.3〜128.7万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.242
代表面積 53.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の79%・15件）で、平均4,192万円です。1LDKが最も高く平均4,192万円、2LDKは平均3,926万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15件 | 4,192万 | 2,803万 | 5,484万 |
| 2LDK | 4件 | 3,926万 | 3,344万 | 4,304万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.2万円で、1-2階（56.9万円）と比べて2.3万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区矢口1丁目29-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 50.07m² ～ 58.74m² |
| 分譲会社 | 醍醐建設 |
| 施工会社 | 醍醐建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
武蔵新田駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口西小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラーティノ多摩川 | 2002 | 18戸 | 65.2万 | 3,500万 |
| ノトス多摩川フレックス | 1990 | 26戸 | 73.9万 | 3,890万 |
| ブライズ多摩川QUATTRO | 2024 | 32戸 | - | - |
| ステージ多摩川 | 1994 | 35戸 | 85.7万 | 4,880万 |
| ヴォーガコルテ多摩川4 | 2011 | 74戸 | 118.5万 | 2,560万 |
| エンゼルハイム下丸子第3 | 2000 | 42戸 | 107.0万 | 8,280万 |
| クリオ多摩川ラ・モード | 2003 | 92戸 | 109.8万 | 4,450万 |
| MAビル | 1991 | 4戸 | 54.2万 | 2,800万 |
| アールブラン武蔵新田 | 2020 | 80戸 | - | - |
| ヴェルステージ多摩川 | 2006 | 48戸 | - | - |
| エンゼルハイム武蔵新田第1 | 1994 | 22戸 | 86.0万 | 5,299万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,180万円 | 50.53㎡ | 102.5万円 | 1LDK | - | 西 |
| 5,480万円 | 53.04㎡ | 103.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 54.1万 | 57.6万 | 56.4万 | - | 61.5万 | 46.8万 | - | 65.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 57.5万 | - | - | 64.9万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 65.23万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 65.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.58万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.76万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.96万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,198万 | 63.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.52万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.54万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 59.64万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 53.9万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 60.57万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.02万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.21万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 53.24万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.02万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。