ステージ多摩川
東京都大田区矢口2丁目4-5 | 築32年 | 35戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201720182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.3万/㎡から2023年は75.6万/㎡へ、6年間で59.7%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.5万円/㎡
レンジ
97.7〜119.4万円/㎡
市区町村ベースライン
94.1万円/㎡
補正係数 ×1.154
代表面積 56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1994件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の36%・4件）で、平均3,523万円です。3LDKが最も高く平均4,741万円、2SLDKは平均3,523万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,577万 | 3,332万 | 3,821万 |
| 2LDK | 3件 | 3,703万 | 3,556万 | 3,934万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,523万 | 3,176万 | 3,945万 |
| 3LDK | 2件 | 4,741万 | 4,548万 | 4,934万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区矢口2丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-05（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 60.00m² |
| 分譲会社 | ヒューザー |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
武蔵新田駅
東急多摩川線
🚉
徒歩11分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
多摩川小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージ多摩川 | 1994 | 35戸 | 85.7万 | 4,880万 |
| ヴォーガコルテ多摩川4 | 2011 | 74戸 | 118.5万 | 2,560万 |
| アールブラン武蔵新田 | 2020 | 80戸 | - | - |
| エンゼルハイム武蔵新田第1 | 1994 | 22戸 | 86.0万 | 5,299万 |
| プラーティノ多摩川 | 2002 | 18戸 | 65.2万 | 3,500万 |
| ブライズ多摩川QUATTRO | 2024 | 32戸 | - | - |
| ノトス多摩川フレックス | 1990 | 26戸 | 73.9万 | 3,890万 |
| 日興パレス多摩川 | 1988 | 20戸 | 41.3万 | 750万 |
| グランイーグルWING多摩川 | 2003 | 77戸 | - | - |
| ザ・ガーデンズ大田多摩川 ゲートテラス | 2020 | 378戸 | - | - |
| クリオ多摩川ラ・モード | 2003 | 92戸 | 109.8万 | 4,450万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 56.98㎡ | 104.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 西 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 62.1万 | 56.8万 | - | - | 62.8万 |
| 2SLDK | 47.3万 | 62.3万 | - | 61.5万 | 57.8万 | - |
| 1LDK | - | 61.5万 | 54.2万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 85.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,498万 | 78.27万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.46万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 47.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。