ガーデンホーム蓮沼
東京都大田区東矢口1丁目11-19 | 築20年 | 28戸
推定相場
ガーデンホーム蓮沼
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.3万円。周辺エリア平均（88.1万円）より9.9%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より6.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20122015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の59.4万/㎡から2024年は84.5万/㎡へ、12年間で42.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
2014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の139,000円から2022年には235,000円へ、69.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.9万円/㎡
レンジ
120.5〜147.3万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.421
代表面積 56.82㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均5,067万円です。2LDKが最も高く平均5,067万円、1LDKは平均3,575万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 3,575万 | 3,354万 | 3,894万 |
| 2LDK | 11件 | 5,067万 | 3,752万 | 5,762万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.1万円で、1-2階（65.2万円）と比べて3.9万円（+6.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東矢口1丁目11-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 42.13m² ～ 85.79m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 本間組 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
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矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口東小学校
中学校
安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンホーム蓮沼 | 2006 | 28戸 | 79.3万 | 5,480万 |
| 第二蒲田パレスマンション | 1980 | 12戸 | - | - |
| 第一蒲田パレスマンション | 1971 | - | 42.8万 | 1,190万 |
| ベルサイユ池上第3 | 1991 | 42戸 | - | - |
| ヴェルステージ蒲田 | 2002 | 36戸 | 104.0万 | 2,080万 |
| ルーブル西蒲田 | 2010 | 53戸 | 108.4万 | 2,200万 |
| フェニックス西蒲田 | 2011 | 34戸 | 81.2万 | 1,900万 |
| ルーブル多摩川 | 1988 | 18戸 | 69.8万 | 1,180万 |
| ジーベック西蒲田 | 2011 | 49戸 | 108.2万 | 2,500万 |
| ルーブル蒲田3番館 | 2004 | 59戸 | - | - |
| ブライズ蒲田ウエスト | 2014 | 69戸 | 119.8万 | 2,490万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.8万 | 70.5万 | - | - | 68.9万 | 64.8万 | - | 79.3万 |
| 1LDK | 59.0万 | 63.6万 | 75.5万 | 61.8万 | - | - | 82.6万 | 89.7万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 89.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.82万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 75.48万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 61.24万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 65.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 61.24万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.12万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.69万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.92万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.67万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.41万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額143,250円。3LDKなら月額235,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,904円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。