ヴェルステージ蒲田

東京都大田区東矢口3丁目1-10 | 築24年 | 36戸

推定相場

ヴェルステージ蒲田

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20132015201720242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の64万/㎡から2025年は104万/㎡へ、12年間で62.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2025年には77,000円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.3万円/㎡

レンジ

80.2〜120.4万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.060

代表面積 20.01㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

15件

1,925万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	1,925万	1,592万	2,145万

階数別の㎡単価

1-3階

80.1万/㎡

3件

4-7階

73.8万/㎡

9件

8階以上

79.6万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都大田区東矢口3丁目1-10
築年月	2002-10（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	17.10m² ～ 23.05m²
分譲会社	リビングクリエイト
施工会社	クボタ建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

蓮沼駅

東急池上線

徒歩1分

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蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩9分

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矢口渡駅

東急多摩川線

徒歩12分

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京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩18分

学区情報

小学校

矢口東小学校

中学校

安方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルステージ蒲田	2002	36戸	104.0万	2,080万
第一蒲田パレスマンション	1971	-	42.8万	1,190万
第二蒲田パレスマンション	1980	12戸	-	-
ジーベック西蒲田	2011	49戸	108.2万	2,500万
クレッセント蒲田3	1998	62戸	125.6万	8,350万
西蒲田サンロードダイヤモンドマンション	1982	143戸	-	-
西蒲田ダイヤモンドマンション	1980	41戸	-	-
西蒲田パークホームズ	2002	77戸	112.3万	8,980万
МCビル	1970	8戸	-	-
藤和シティコープ西蒲田1	1986	60戸	-	-
スカイコート蒲田第2	1992	95戸	88.0万	1,460万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,280万円	18.35㎡	124.3万円	1K	-	東

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2024	2025
1K	64.0万	64.4万	67.3万	69.0万	79.5万	95.3万	104.0万	104.0万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,080万	103.95万/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,080万	103.95万/㎡
2019年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,820万	95.29万/㎡
2017年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,590万	79.47万/㎡
2017年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,680万	83.96万/㎡
2017年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,790万	77.66万/㎡
2017年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,540万	76.97万/㎡
2016年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,300万	68.97万/㎡
2015年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	67.25万/㎡
2014年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,230万	61.47万/㎡
2014年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,300万	68.07万/㎡
2014年4月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,240万	65.79万/㎡
2014年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,250万	62.47万/㎡
2013年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,290万	64.47万/㎡
2013年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,270万	63.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,915円。

72,915円

62,000〜126,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

101件

8〜10万

7件

10〜15万

4件

全 112 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	83,000円	3,952円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	83,000円	3,937円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	74,000円	3,874円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,598円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,498円/㎡
2025年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	80,000円	3,324円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	73,000円	3,167円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,254円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	62,000円	3,099円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	69,000円	3,448円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	74,000円	3,698円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	15㎡〜	68,000円	3,459円/㎡
2024年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	80,000円	3,998円/㎡
2023年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	72,000円	3,598円/㎡
2023年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	68,000円	2,950円/㎡
2023年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	80,000円	3,324円/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	70,500円	3,691円/㎡
2023年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	71,500円	3,743円/㎡
2023年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	66,000円	3,501円/㎡
2022年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	79,000円	4,191円/㎡
2022年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,037円/㎡
2022年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	77,000円	4,031円/㎡
2022年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,167円/㎡
2022年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	71,000円	3,548円/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	68,000円	2,950円/㎡
2022年12月	5〜6階	1K	15㎡〜	71,500円	3,793円/㎡
2022年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	73,500円	3,848円/㎡
2022年12月	5〜6階	1K	15㎡〜	73,000円	3,873円/㎡
2022年10月	7〜8階	1K	15㎡〜	67,000円	3,554円/㎡
2022年10月	3〜4階	1K	15㎡〜	67,000円	3,554円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。