ルーブル西蒲田

東京都大田区東矢口1丁目16-16 | 築16年 | 2棟

このページは2棟をまとめたルーブル西蒲田全体の相場です（成約 112件、うち棟が特定できない事例 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ルーブル西蒲田

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の86.4万/㎡から2026年は109.4万/㎡へ、15年間で26.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,447円から2025年には88,291円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

116.3万円/㎡

レンジ

104.7〜127.9万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.229

代表面積 20.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・43件）で、平均2,238万円です。2DKが最も高く平均4,409万円、1Kは平均2,238万円です。

3件

2,356万

43件

2,238万

1 K

5件

2,627万

2DK

5件

4,409万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,356万	2,167万	2,464万
1K	43件	2,238万	1,886万	2,550万
1 K	5件	2,627万	2,427万	2,945万
2DK	5件	4,409万	3,593万	5,617万

階数別の㎡単価

1-3階

96万/㎡

22件

4-7階

97.5万/㎡

32件

8階以上

84.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都大田区東矢口1丁目16-16
築年月	2010-03（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	53戸
専有面積	18.38m² ～ 54.79m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	小俣組
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

ルーブル西蒲田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 46件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 112件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2010年	7階建	53戸	46件	89.6万	306件	1件
参番館	2015年	5階建	52戸	8件	84.5万	300件	-
弐番館	2010年	8階建	50戸	58件	106.8万	340件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

蓮沼駅

東急池上線

徒歩3分

🚉

矢口渡駅

東急多摩川線

徒歩8分

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩12分

学区情報

小学校

矢口東小学校

中学校

安方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル西蒲田	2010	53戸	108.4万	2,200万
アクシルコート蒲田ウエスト	2002	39戸	128.7万	5,780万
ブライズ蒲田ウエスト	2014	69戸	119.8万	2,490万
メルシー東矢口	1994	24戸	87.3万	4,700万
アクロスコート池上	2001	21戸	89.8万	4,880万
ルリオン西蒲田	2014	37戸	130.3万	3,260万
クレッセント池上2	2003	33戸	88.8万	4,980万
ガーデンホーム蓮沼	2006	28戸	79.3万	5,480万
ルーブル多摩川	1988	18戸	69.8万	1,180万
クレッセント蒲田2	1995	29戸	118.5万	7,199万
第二蒲田パレスマンション	1980	12戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,500万円	20.3㎡	123.2万円	1K	-	北

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	92.0万	98.8万	111.2万	110.5万	105.4万	114.2万	109.4万
1R	85.6万	-	-	-	-	-	108.4万	-
2DK	83.5万	-	-	-	-	-	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	111.93万/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	108.38万/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	2,350万	111.01万/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	2,080万	102.47万/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	2,400万	113.37万/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	111.93万/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	2,200万	119.7万/㎡
2025年11月	中層	1R	20㎡〜	2,200万	108.38万/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	111.93万/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	2,450万	115.74万/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	111.93万/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	111.93万/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	97.54万/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	103.05万/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	2,380万	117.24万/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	2,150万	105.5万/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	1,980万	96.97万/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	2,180万	106.76万/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	107.96万/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	2,380万	116.79万/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	112.86万/㎡
2022年10月	高層	1K	20㎡〜	2,380万	116.79万/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	112.86万/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	2,080万	102.47万/㎡
2021年11月	低層	1K	25㎡〜	2,250万	82.88万/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	112.86万/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	2,050万	100.6万/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	89.55万/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	1,950万	94.39万/㎡
2019年4月	低層	2DK	40㎡〜	3,400万	83.48万/㎡
2019年4月	低層	1R	25㎡〜	2,180万	85.56万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	2,150万	105.5万/㎡
2018年10月	低層	1R	25㎡〜	2,180万	85.56万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	1,830万	89.8万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	88.15万/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	88.33万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	79.87万/㎡
2017年4月	高層	2DK	40㎡〜	2,998万	73.18万/㎡
2017年4月	高層	1K	20㎡〜	1,780万	84.08万/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	88.33万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	91.97万/㎡
2016年10月	高層	2DK	40㎡〜	3,090万	75.43万/㎡
2016年9月	高層	1K	20㎡〜	1,780万	84.08万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,640万	80.79万/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	81.29万/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	1,640万	79.38万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	81.32万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	82.76万/㎡
2014年12月	中層	1 K	20㎡〜	1,680万	82.76万/㎡
2014年12月	低層	1 K	20㎡〜	1,680万	81.32万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（469件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額75,002円。2DKなら月額130,122円が相場です。

75,002円

55,000〜130,000円

122,273円

117,000〜128,000円

2DK

130,122円

120,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

292件

8〜10万

122件

10〜15万

55件

全 469 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,582円/㎡
2025年8月	高層	2DK	40㎡〜	148,000円	3,619円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,645円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,892円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,631円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	73,400円	3,602円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,876円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,892円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,680円/㎡
2025年7月	高層	2DK	40㎡〜	148,000円	3,612円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,689円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,073円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,893円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,926円/㎡
2025年4月	中層	2DK	50㎡〜	130,000円	2,373円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,393円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,389円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,336円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,490円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,679円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,265円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,737円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,218円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,462円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,680円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	71,000円	3,484円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	71,000円	3,498円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,694円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,680円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,218円/㎡

他 439 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。