東急ドエルアルス蒲田
東京都大田区西蒲田7丁目53-2 | 築29年 | 46戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092013201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.6万/㎡から2026年は120.7万/㎡へ、17年間で125.1%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.6万円/㎡
レンジ
101.3〜123.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.190
補正係数 ×1.190
代表面積 68.73㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・31件）で、平均7,452万円です。3LDKが最も高く平均7,452万円、2LDKは平均4,927万円です。
2LDK
4,927万
16件
3LDK
7,452万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 4,927万 | 4,058万 | 6,980万 |
| 3LDK | 31件 | 7,452万 | 4,587万 | 9,274万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は102.2万円で、1-5階（80.7万円）と比べて21.5万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
14件
80.7万/㎡
6-10階
12件
74.2万/㎡
11-20階
21件
102.2万/㎡
最上層と最下層の差: +21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田7丁目53-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 56.58m² ～ 79.81m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急ホーム 大豊建設 |
| 管理会社 | コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
蓮沼駅
東急池上線
🚉
徒歩7分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
相生小学校
中学校
御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス蒲田 | 1997 | 46戸 | 120.7万 | 6,980万 |
| ルネ西蒲田 | 1974 | 46戸 | 70.1万 | 2,690万 |
| スパシエ蒲田グランドタワー | 2019 | 131戸 | 137.0万 | 3,480万 |
| メインステージ西蒲田2 | 2011 | 40戸 | 127.3万 | 6,280万 |
| メインステージ西蒲田アクシス | 2010 | 51戸 | 89.2万 | 1,980万 |
| 西蒲田ファミリーマンション | 1979 | 45戸 | 101.2万 | 4,480万 |
| コスモ西蒲田 | 1998 | 82戸 | 144.4万 | 8,980万 |
| サンシュウレインボーマンション | 1978 | 24戸 | - | - |
| クレッセント西蒲田 | 2002 | 67戸 | 99.2万 | 6,590万 |
| パストラルハイム西蒲田 | 1988 | 36戸 | - | - |
| ユニーブル西蒲田 | 1996 | 20戸 | 69.4万 | 4,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,190万円 | 57.82㎡ | 141.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 64.0万 | 67.1万 | 68.8万 | 68.6万 | 95.4万 | 86.2万 | 89.0万 | 120.7万 |
| 3LDK | - | - | 67.8万 | - | 100.1万 | 99.3万 | 109.7万 | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 120.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,898万 | 100.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 112.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 116.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 89.59万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 91.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,100万 | 101.5万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 82.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 97.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,490万 | 93.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,690万 | 96.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,890万 | 98.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,990万 | 100.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,190万 | 102.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,290万 | 103.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,350万 | 104.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,690万 | 96.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,390万 | 105.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,450万 | 105.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,290万 | 91.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 97.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 89.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,490万 | 106.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,790万 | 110.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,890万 | 111.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,399万 | 95.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 84.96万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 92.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,490万 | 106.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 65.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.84万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.84万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 65.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,700万 | 64万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.73万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.28万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.72万/㎡ |
| 2011年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.19万/㎡ |
| 2010年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 59.21万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 53.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。