スパシエ蒲田グランドタワー

東京都大田区西蒲田7丁目57-1 | 築7年 | 131戸

推定相場

スパシエ蒲田グランドタワー

賃料の推移

28万22万16万10万4万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の126,183円から2026年には114,750円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.4万円/㎡

レンジ

109.9〜148.8万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.367

代表面積 25.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の56%・10件）で、平均3,219万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,417万円、１Ｋは平均3,219万円です。

１Ｋ

10件

3,219万

１ＤＫ＋Ｓ

2件

4,133万

１ＬＤＫ

4件

4,417万

2件

3,487万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	10件	3,219万	2,651万	3,700万
１ＤＫ＋Ｓ	2件	4,133万	3,943万	4,323万
１ＬＤＫ	4件	4,417万	3,943万	5,034万
2K	2件	3,487万	3,427万	3,547万

物件概要

所在地	東京都大田区西蒲田7丁目57-1
築年月	2019-04（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	131戸
専有面積	25.41m² ～ 25.46m²
施工会社	内野建設
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

蓮沼駅

東急池上線

徒歩4分

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩7分

🚉

京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩18分

学区情報

小学校

大田区立矢口東小学校

中学校

大田区立御園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スパシエ蒲田グランドタワー	2019	131戸	137.0万	3,480万
メインステージ西蒲田アクシス	2010	51戸	89.2万	1,980万
メインステージ西蒲田2	2011	40戸	127.3万	6,280万
東急ドエルアルス蒲田	1997	46戸	120.7万	6,980万
サンシュウレインボーマンション	1978	24戸	-	-
コスモ西蒲田	1998	82戸	144.4万	8,980万
ルネ西蒲田	1974	46戸	70.1万	2,690万
ルナハイツ蒲田	1978	24戸	86.3万	2,980万
ベルシード蒲田2	2022	30戸	117.2万	5,980万
グランイーグル蒲田ウエスト	2016	22戸	109.7万	6,880万
ユニーブル西蒲田	1996	20戸	69.4万	4,580万

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2025
2K	133.6万	137.0万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	2K	25㎡〜	3,480万	136.96万/㎡
2022年10月	7〜9階	2K	25㎡〜	3,400万	133.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（491件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の65%）で、平均月額96,217円。2Kなら月額96,217円が相場です。

ワンルーム

96,406円

70,000〜152,000円

96,922円

79,000〜155,000円

1DK

100,667円

99,000〜104,000円

1LDK

150,051円

98,500〜245,000円

96,217円

77,000〜156,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

359件

10〜15万

114件

15〜20万

8件

20〜30万

2件

全 491 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	2K	25㎡〜	110,000円	4,339円/㎡
2026年2月	10〜12階	2K	25㎡〜	115,000円	4,545円/㎡
2026年1月	13〜15階	2K	25㎡〜	119,000円	4,683円/㎡
2026年1月	10〜12階	2K	25㎡〜	115,000円	4,537円/㎡
2025年9月	7〜9階	2K	25㎡〜	112,000円	4,399円/㎡
2025年9月	4〜6階	2K	25㎡〜	106,000円	4,171円/㎡
2025年9月	4〜6階	2K	25㎡〜	115,000円	4,517円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	110,000円	3,967円/㎡
2025年8月	13〜15階	2K	25㎡〜	105,000円	4,134円/㎡
2025年8月	13〜15階	2K	25㎡〜	105,000円	4,124円/㎡
2025年8月	10〜12階	2K	25㎡〜	115,000円	4,528円/㎡
2025年8月	10〜12階	2K	25㎡〜	115,000円	4,517円/㎡
2025年7月	4〜6階	2K	25㎡〜	109,500円	4,301円/㎡
2025年6月	10〜12階	2K	25㎡〜	104,000円	4,094円/㎡
2025年6月	10〜12階	1DK	25㎡〜	104,000円	4,085円/㎡
2025年6月	4〜6階	2K	25㎡〜	95,000円	3,748円/㎡
2025年6月	4〜6階	2K	25㎡〜	98,000円	3,857円/㎡
2025年6月	13〜15階	2K	25㎡〜	108,000円	4,269円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	154,000円	6,075円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,790円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,793円/㎡
2025年6月	13〜15階	2K	25㎡〜	108,000円	4,260円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	4,329円/㎡
2025年5月	1〜3階	2K	25㎡〜	93,000円	3,669円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	129,000円	5,077円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,569円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	107,000円	4,180円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	107,000円	4,175円/㎡
2025年3月	4〜6階	2K	25㎡〜	101,000円	3,967円/㎡
2025年3月	1〜3階	2K	25㎡〜	102,000円	4,006円/㎡

他 461 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。