蒲田ハイツ
東京都大田区蒲田5丁目42-6 | 築44年 | 58戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201420162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.5万/㎡から2026年は77.5万/㎡へ、12年間で34.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万4万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2020年には97,429円へ、37.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 116件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.1万円/㎡
レンジ
73.0〜89.2万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.857
補正係数 ×0.857
代表面積 49.42㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均4,074万円です。2LDKが最も高く平均4,074万円、2DKは平均2,699万円です。
1LDK
3,233万
4件
2DK
2,699万
3件
2LDK
4,074万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,233万 | 2,340万 | 3,572万 |
| 2DK | 3件 | 2,699万 | 2,340万 | 3,417万 |
| 2LDK | 10件 | 4,074万 | 3,780万 | 4,412万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.8万円で、1-3階（55.6万円）と比べて18.2万円（+32.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
55.6万/㎡
4-7階
7件
56.2万/㎡
8階以上
11件
73.8万/㎡
最上層と最下層の差: +18.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区蒲田5丁目42-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 28.88m² ～ 71.57m² |
| 分譲会社 | 佐工不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
🚉
徒歩7分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
新宿小学校
中学校
蒲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲田ハイツ | 1982 | 58戸 | 76.5万 | 3,780万 |
| ロイヤルハイツ蒲田 | 1981 | 45戸 | 77.8万 | 3,090万 |
| 葵ダイアパレス蒲田 | 1979 | 22戸 | 60.6万 | 2,998万 |
| ドミール蒲田 | 1978 | 112戸 | 95.5万 | 2,680万 |
| 初穂マンション蒲田 | 1982 | 57戸 | 97.6万 | 5,580万 |
| 谷口ハビテーション | 1977 | 35戸 | - | - |
| パラスト蒲田 | 1979 | 71戸 | - | - |
| 蒲田公園マンション | 1973 | 48戸 | - | - |
| シティオ蒲田 | 1996 | 30戸 | 106.4万 | 3,650万 |
| メインステージ蒲田2 | 2001 | 59戸 | 115.8万 | 2,080万 |
| デュオステージ蒲田 | 2019 | 126戸 | 140.8万 | 4,270万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 72.4万 | - | 78.5万 | - | - | 78.5万 | 77.5万 |
| 1LDK | 60.3万 | - | 68.4万 | - | - | - | - | - |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 76.49万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 78.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 78.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 78.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,690万 | 74.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,490万 | 86.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 76.49万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 80.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 68.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 72.44万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,790万 | 56.46万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 68.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,800万 | 36.43万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,800万 | 36.43万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,800万 | 36.43万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 64.35万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額87,263円。3LDKなら月額161,222円が相場です。
1R
60,000〜63,000円
61,500円
1K
63,000〜72,000円
66,333円
2K
87,000〜87,000円
87,000円
2DK
80,000〜95,000円
87,263円
2LDK
85,000〜120,000円
102,500円
3LDK
145,000〜180,000円
161,222円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
22件
10〜15万
4件
15〜20万
6件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,597円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。