メインステージ蒲田
東京都大田区蒲田5丁目45-8 | 築25年 | 3棟
推定相場
メインステージ蒲田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.8万円。周辺エリア平均（100.0万円）を15.7%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を36.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2011201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の65.5万/㎡から2026年は82.8万/㎡へ、15年間で26.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,750円から2025年には89,173円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.1万円/㎡
レンジ
80.1〜120.1万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.062
代表面積 20.68㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・46件）で、平均2,089万円です。1DKが最も高く平均2,172万円、1Kは平均2,089万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 46件 | 2,089万 | 1,664万 | 2,633万 |
| 1DK | 16件 | 2,172万 | 1,696万 | 3,613万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.4万円で、1-5階（82.6万円）と比べて3.8万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区蒲田5丁目45-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 17.97m² ～ 30.98m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 幸建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（3棟）
メインステージ蒲田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 132件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 メインステージ蒲田 |
1997年 | 地下1階付9階建 | 30戸 | 54件 | 79.2万 | 496件 | 1件 |
|
2 メインステージ蒲田2 |
2001年 | 地下1階付13階建 | 59戸 | 56件 | 89.5万 | 352件 | - |
|
3 メインステージ蒲田3 |
2006年 | 12階建 | 51戸 | 22件 | 77.6万 | 310件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
新宿小学校
中学校
蒲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ蒲田 | 2001 | 59戸 | 115.8万 | 2,080万 |
| パラスト蒲田 | 1979 | 71戸 | - | - |
| ドミール蒲田 | 1978 | 112戸 | 95.5万 | 2,680万 |
| 葵ダイアパレス蒲田 | 1979 | 22戸 | 60.6万 | 2,998万 |
| ハイライフ蒲田 | 1980 | 52戸 | - | - |
| 初穂マンション蒲田 | 1982 | 57戸 | 97.6万 | 5,580万 |
| 蒲田公園マンション | 1973 | 48戸 | - | - |
| エルドゥーチェ蒲田 | 2006 | 35戸 | 98.2万 | 2,160万 |
| 蒲田グリーンハイツ | 1974 | 37戸 | - | - |
| 本蒲田住宅 | 1965 | 30戸 | - | - |
| ロイヤルハイツ蒲田 | 1981 | 45戸 | 77.8万 | 3,090万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,000万円 | 25.63㎡ | 78万円 | 1DK | - | 南 |
売買データ分析（65件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 94.5万 | 85.2万 | 96.7万 | - | 89.6万 | 85.2万 | 99.8万 | 95.3万 |
| 1DK | - | 61.3万 | 72.9万 | 77.8万 | 79.2万 | 79.2万 | 79.2万 | 76.5万 |
全 65 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 95.34万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,100万 | 79.16万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,890万 | 73.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,100万 | 79.16万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,100万 | 79.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 95.34万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,080万 | 115.75万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 96.35万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 96.35万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 95.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,100万 | 79.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,100万 | 79.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,100万 | 79.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 85.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 90.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,100万 | 79.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 89.02万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,890万 | 73.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 90.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,220万 | 86.62万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,070万 | 108.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 93.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 70.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 93.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,990万 | 75.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | ー | 25㎡〜 | 1,930万 | 72.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,750万 | 65.97万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,500万 | 56.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 81.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,740万 | 91.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,070万 | 108.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 84.15万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 93.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,070万 | 108.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 89.34万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 80.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,150万 | 112.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 81.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.65万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 102.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 104.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,950万 | 76.23万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 87.93万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,150万 | 112.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,840万 | 83.95万/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（485件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額77,032円。1LDKなら月額139,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 485 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,311円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,352円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1SK | 35㎡〜 | 106,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,969円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,473円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,334円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,174円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,934円/㎡ |
他 455 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。