蒲田ローヤルコーポ

東京都大田区蒲田1丁目22-18 | 築48年 | 2棟

このページは2棟をまとめた蒲田ローヤルコーポ全体の相場です（成約 138件、うち棟が特定できない事例 114件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

蒲田ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

2013201520172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.1万/㎡から2026年は85万/㎡へ、13年間で97.3%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2024年には110,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 116件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.1万円/㎡

レンジ

73.0〜89.2万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.857

代表面積 46.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の24%・14件）で、平均3,601万円です。2LDKが最も高く平均3,601万円、2DKは平均2,293万円です。

1LDK

13件

2,754万

5件

2,600万

2DK

9件

2,293万

2LDK

14件

3,601万

3DK

13件

3,322万

3LDK

4件

3,266万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	2,754万	2,214万	3,092万
2K	5件	2,600万	2,133万	3,092万
2DK	9件	2,293万	1,970万	2,716万
2LDK	14件	3,601万	3,102万	4,780万
3DK	13件	3,322万	2,427万	4,134万
3LDK	4件	3,266万	2,773万	3,772万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.7万円で、1-2階（56.4万円）と比べて5.3万円（+9.4%）高くなっています。

1-2階

56.4万/㎡

28件

3階以上

61.7万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区蒲田1丁目22-18
築年月	1978-07（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	112戸
専有面積	33.97m² ～ 62.72m²
分譲会社	藤沢建設
施工会社	藤沢建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（2棟）

蒲田ローヤルコーポは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 114件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 138件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1978年	4階建	112戸	114件	58.8万	48件	3件
A棟	1978年	4階建	112戸	8件	61.8万	-	2件
B棟	1986年	4階建	112戸	16件	66.2万	14件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩6分

🚉

京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立蒲田小学校

中学校

区立蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
蒲田ローヤルコーポ	1978	112戸	91.3万	4,780万
ワコーレ蒲田	1988	27戸	-	-
シャトー蒲田1	1983	6戸	30.1万	980万
蒲田マンション	1986	20戸	-	-
エンゼルハイム蒲田第5	1986	32戸	63.8万	3,990万
ステージグランデ蒲田2	2015	64戸	93.3万	2,380万
イニシア蒲田アイリスフォート	2014	50戸	199.9万	12,500万
ザレジデンス蒲田アイリスコート	2016	82戸	168.2万	5,580万
コスモ蒲田	1996	61戸	-	-
パレ・ドール蒲田	1987	55戸	67.1万	2,980万
セザール第2蒲田	1985	91戸	-	-

いま売出中の物件（5件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,980万円	37.83㎡	78.8万円	1LDK	-	西
4,199万円	46.56㎡	90.2万円	2LDK	-	北西
4,299万円	46.56㎡	92.3万円	2LDK	-	西
4,199万円	46.56㎡	90.2万円	2LDK	-	西
4,299万円	46.56㎡	92.3万円	2LDK	-	西

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

36件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	61.0万	-	-	66.8万	-	79.0万	67.7万	91.3万
1LDK	66.9万	62.9万	52.3万	-	69.5万	78.8万	76.1万	78.8万
2DK	48.4万	48.9万	-	-	-	60.8万	52.9万	-
3DK	56.9万	55.1万	59.7万	-	66.2万	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,780万	91.26万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	78.78万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	45㎡〜	3,150万	67.66万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	78.78万/㎡
2025年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,780万	73.49万/㎡
2025年3月	低層	2DK	35㎡〜	2,000万	52.87万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,680万	79.04万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	78.78万/㎡
2024年1月	低層	2DK	35㎡〜	2,300万	60.8万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,480万	65.56万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,780万	73.49万/㎡
2023年4月	低層	3DK	45㎡〜	3,080万	66.16万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,498万	66.78万/㎡
2019年11月	中層	3DK	45㎡〜	2,780万	59.71万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	50㎡〜	3,180万	60.71万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	52.34万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	50㎡〜	2,480万	47.35万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,380万	62.92万/㎡
2018年8月	低層	2K	35㎡〜	2,280万	60.28万/㎡
2018年2月	低層	3DK	45㎡〜	2,510万	55.1万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,380万	62.92万/㎡
2018年1月	中層	2DK	35㎡〜	1,850万	48.91万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,880万	61.86万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,980万	64.01万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	65.56万/㎡
2017年9月	中層	2K	35㎡〜	2,580万	68.2万/㎡
2017年8月	低層	3DK	50㎡〜	2,980万	56.9万/㎡
2017年8月	中層	2DK	35㎡〜	1,830万	48.38万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	45㎡〜	2,780万	59.71万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	52.66万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	45㎡〜	2,880万	61.86万/㎡
2017年7月	中層	2K	35㎡〜	1,780万	47.06万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,580万	68.2万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.45万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	45㎡〜	2,980万	64.01万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,080万	58.34万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	45㎡〜	2,980万	65.41万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	45㎡〜	3,080万	66.16万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	50㎡〜	3,080万	58.8万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,080万	54.99万/㎡
2016年5月	中層	3DK	45㎡〜	2,280万	48.97万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,180万	57.63万/㎡
2016年2月	低層	3DK	50㎡〜	2,880万	54.99万/㎡
2016年1月	低層	2DK	35㎡〜	1,780万	47.06万/㎡
2015年12月	低層	3DK	50㎡〜	2,980万	56.9万/㎡
2015年11月	低層	2K	35㎡〜	1,880万	49.7万/㎡
2015年11月	低層	2DK	35㎡〜	1,830万	48.38万/㎡
2015年11月	低層	3DK	50㎡〜	2,880万	54.99万/㎡
2015年10月	低層	3DK	45㎡〜	2,480万	53.27万/㎡
2015年8月	低層	3DK	45㎡〜	2,580万	55.42万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の52%）で、平均月額96,385円。3DKなら月額111,750円が相場です。

96,385円

75,000〜115,000円

2DK

103,571円

85,000〜115,000円

3DK

111,750円

100,000〜124,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

9件

10〜15万

14件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,775円/㎡
2024年4月	中層	2K	35㎡〜	110,000円	2,908円/㎡
2024年1月	中層	2K	35㎡〜	115,000円	3,040円/㎡
2023年9月	低層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,775円/㎡
2023年3月	低層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,775円/㎡
2023年1月	中層	2K	35㎡〜	98,000円	2,591円/㎡
2022年9月	低層	3DK	45㎡〜	108,000円	2,320円/㎡
2021年5月	中層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,775円/㎡
2020年12月	中層	2K	35㎡〜	98,000円	2,591円/㎡
2020年9月	中層	2K	35㎡〜	98,000円	2,591円/㎡
2020年7月	中層	2DK	35㎡〜	115,000円	3,040円/㎡
2019年2月	中層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,247円/㎡
2017年7月	中層	2K	35㎡〜	98,000円	2,591円/㎡
2017年7月	中層	2K	35㎡〜	98,000円	2,591円/㎡
2017年6月	低層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,775円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	50㎡〜	135,000円	2,577円/㎡
2017年1月	低層	2K	35㎡〜	75,000円	1,983円/㎡
2016年9月	中層	3DK	45㎡〜	100,000円	2,148円/㎡
2015年7月	中層	3DK	50㎡〜	124,000円	2,367円/㎡
2015年4月	低層	3DK	45㎡〜	115,000円	2,470円/㎡
2015年3月	中層	2K	35㎡〜	100,000円	2,644円/㎡
2014年9月	低層	2K	35㎡〜	95,000円	2,511円/㎡
2014年8月	低層	2K	35㎡〜	95,000円	2,511円/㎡
2014年7月	低層	2K	35㎡〜	75,000円	1,983円/㎡
2013年6月	中層	2K	35㎡〜	98,000円	2,591円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。