パレドール蒲田2
東京都大田区蒲田1丁目7-31 | 築39年 | 2棟
推定相場
パレドール蒲田2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.1万円。周辺エリア平均（100.0万円）より32.9%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より21.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420162018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.3万/㎡から2026年は62.5万/㎡へ、12年間で55.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には60,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.0万円/㎡
レンジ
54.9〜67.1万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×0.647
代表面積 23.67㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・33件）で、平均1,408万円です。3LDKが最も高く平均4,459万円、1Rは平均1,203万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 1,203万 | 794万 | 1,517万 |
| 1K | 33件 | 1,408万 | 1,017万 | 1,911万 |
| 1LDK | 4件 | 3,157万 | 3,151万 | 3,176万 |
| 2LDK | 6件 | 3,123万 | 2,961万 | 3,321万 |
| 3LDK | 7件 | 4,459万 | 3,175万 | 4,908万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.2万円で、1-2階（49.3万円）と比べて2.9万円（+5.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区蒲田1丁目7-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 14.76m² ～ 148.86m² |
| 分譲会社 | 日帝商事 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | ニコレ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
パレドール蒲田2は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 124件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 パレドール蒲田2 |
1987年 | 5階建 | 22戸 | 22件 | 53.2万 | 66件 | 1件 |
| パレ・ドール蒲田 | 1987年 | 5階建 | 55戸 | 102件 | 51.1万 | 138件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
蒲田小学校
中学校
蒲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレドール蒲田2 | 1987 | 55戸 | 67.1万 | 2,980万 |
| ニックハイム蒲田 | 1977 | 47戸 | 76.8万 | 3,980万 |
| 蒲田グリーンパーク | 1984 | 295戸 | - | - |
| ステージグランデ蒲田2 | 2015 | 64戸 | 93.3万 | 2,380万 |
| 蒲田マンション | 1986 | 20戸 | - | - |
| パークリュクス蒲田1丁目 | 2020 | 76戸 | 133.8万 | 4,580万 |
| ヴォーガコルテ蒲田 | 2016 | 29戸 | - | - |
| 蒲田シティハウス | 1987 | 54戸 | - | - |
| シャトー蒲田1 | 1983 | 6戸 | 30.1万 | 980万 |
| クラウンコーポラス | 1980 | 15戸 | - | - |
| 蒲田フラワーマンションA棟 | 1979 | 114戸 | 67.8万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 999万円 | 16.8㎡ | 59.5万円 | ワンルーム | - | 南西 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 67.1万 |
| 1K | 48.9万 | 52.7万 | 53.2万 | - | - | 53.3万 | 60.7万 | 57.9万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 64.8万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 75.1万 | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.12万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 57.28万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 58.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 58.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 58.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 60.67万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.8万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 61.26万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 63.8万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,199万 | 75.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,199万 | 75.06万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,199万 | 75.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 53.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 53.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,200万 | 49.55万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 52.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 999万 | 67.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 58.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 53.17万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 50.28万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,210万 | 51.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 62.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 960万 | 56.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 52.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 52.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,360万 | 48.2万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,020万 | 43.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 54.74万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 920万 | 39.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,220万 | 54.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,220万 | 43.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 52.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,360万 | 48.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,020万 | 43.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,220万 | 54.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 54.74万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 42.43万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,470万 | 52.1万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 46.25万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,470万 | 52.1万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,220万 | 54.11万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 54.74万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 980万 | 33.66万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,010万 | 34.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,020万 | 35.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,050万 | 36.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 46.43万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,199万 | 50.08万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（91件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額68,263円。1LDKなら月額83,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 91 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 104,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,500円 | 3,396円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,571円/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。