パレドール蒲田2

東京都大田区蒲田1丁目7-31 | 築39年 | 2棟

このページは2棟をまとめたパレドール蒲田2全体の相場です（成約 124件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

パレドール蒲田2

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.3万/㎡から2026年は62.5万/㎡へ、12年間で55.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には60,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.1万円/㎡

レンジ

57.7〜70.5万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.677

代表面積 23.67㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・33件）で、平均1,408万円です。3LDKが最も高く平均4,459万円、1Rは平均1,203万円です。

9件

1,203万

33件

1,408万

1LDK

4件

3,157万

2LDK

6件

3,123万

3LDK

7件

4,459万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,203万	794万	1,517万
1K	33件	1,408万	1,017万	1,911万
1LDK	4件	3,157万	3,151万	3,176万
2LDK	6件	3,123万	2,961万	3,321万
3LDK	7件	4,459万	3,175万	4,908万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.2万円で、1-2階（49.3万円）と比べて2.9万円（+5.9%）高くなっています。

1-2階

49.3万/㎡

15件

3階以上

52.2万/㎡

45件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区蒲田1丁目7-31
築年月	1987-12（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	55戸
専有面積	14.76m² ～ 148.86m²
分譲会社	日帝商事
施工会社	日本国土開発
管理会社	ニコレ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（2棟）

パレドール蒲田2は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 124件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体パレドール蒲田2	1987年	5階建	22戸	22件	53.2万	66件	1件
パレ・ドール蒲田	1987年	5階建	55戸	102件	51.1万	138件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩9分

学区情報

小学校

蒲田小学校

中学校

蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレドール蒲田2	1987	55戸	67.1万	2,980万
ニックハイム蒲田	1977	47戸	76.8万	3,980万
蒲田グリーンパーク	1984	295戸	-	-
ステージグランデ蒲田2	2015	64戸	93.3万	2,380万
蒲田マンション	1986	20戸	-	-
パークリュクス蒲田1丁目	2020	76戸	133.8万	4,580万
ヴォーガコルテ蒲田	2016	29戸	-	-
蒲田シティハウス	1987	54戸	-	-
シャトー蒲田1	1983	6戸	30.1万	980万
クラウンコーポラス	1980	15戸	-	-
蒲田フラワーマンションA棟	1979	114戸	67.8万	3,480万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,020万円	16.8㎡	60.7万円	ワンルーム	-	南西
4,480万円	44.4㎡	100.9万円	2LDK	-	南

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	67.1万
1K	48.9万	52.7万	53.2万	-	-	53.3万	60.7万	57.9万
3LDK	-	-	-	-	-	-	64.8万	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	75.1万	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	40㎡〜	2,980万	67.12万/㎡
2026年3月	高層	1K	20㎡〜	1,350万	57.28万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	40㎡〜	2,980万	67.12万/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	1,380万	58.55万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.8万/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	1,380万	58.55万/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	1,390万	58.98万/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	1,430万	60.67万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.8万/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	1,450万	61.26万/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	1,080万	63.8万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,199万	75.06万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,199万	75.06万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,199万	75.06万/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	1,400万	53.32万/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	1,400万	53.32万/㎡
2022年5月	低層	2DK	40㎡〜	2,200万	49.55万/㎡
2021年7月	高層	1R	15㎡〜	880万	52.39万/㎡
2019年8月	中層	1R	10㎡〜	999万	67.69万/㎡
2018年6月	高層	1R	15㎡〜	980万	58.34万/㎡
2018年1月	高層	1K	15㎡〜	900万	53.17万/㎡
2017年9月	高層	1K	20㎡〜	1,190万	50.28万/㎡
2017年8月	高層	1K	20㎡〜	1,210万	51.12万/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	62.5万/㎡
2017年2月	中層	1K	15㎡〜	960万	56.71万/㎡
2016年12月	中層	1K	15㎡〜	880万	52.39万/㎡
2016年10月	中層	1K	15㎡〜	880万	52.39万/㎡
2016年6月	高層	1K	25㎡〜	1,360万	48.2万/㎡
2016年6月	高層	1K	20㎡〜	1,020万	43.28万/㎡
2016年2月	高層	1K	20㎡〜	1,290万	54.74万/㎡
2016年2月	高層	1K	20㎡〜	920万	39.04万/㎡
2016年2月	高層	1K	20㎡〜	1,220万	54.11万/㎡
2016年2月	高層	1K	25㎡〜	1,220万	43.24万/㎡
2016年2月	中層	1K	15㎡〜	880万	52.39万/㎡
2015年11月	高層	1K	25㎡〜	1,360万	48.2万/㎡
2015年11月	高層	1K	20㎡〜	1,020万	43.28万/㎡
2015年11月	高層	1K	20㎡〜	1,220万	54.11万/㎡
2015年11月	高層	1K	20㎡〜	1,290万	54.74万/㎡
2015年10月	高層	1K	20㎡〜	1,000万	42.43万/㎡
2015年9月	高層	1K	25㎡〜	1,470万	52.1万/㎡
2015年8月	高層	1K	20㎡〜	1,090万	46.25万/㎡
2015年8月	高層	1K	25㎡〜	1,470万	52.1万/㎡
2015年8月	高層	1K	20㎡〜	1,220万	54.11万/㎡
2015年8月	高層	1K	20㎡〜	1,290万	54.74万/㎡
2015年3月	中層	1R	25㎡〜	980万	33.66万/㎡
2015年2月	中層	1R	25㎡〜	1,010万	34.69万/㎡
2014年12月	中層	1R	25㎡〜	1,020万	35.03万/㎡
2014年12月	中層	1R	25㎡〜	1,050万	36.06万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	780万	46.43万/㎡
2014年10月	高層	1LDK	40㎡〜	2,199万	50.08万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額68,263円。1LDKなら月額83,500円が相場です。

ワンルーム

59,476円

55,000〜77,000円

59,400円

54,000〜65,000円

68,263円

53,000〜91,000円

1LDK

83,500円

79,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

74件

8〜10万

16件

10〜15万

1件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,544円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	2,932円/㎡
2024年4月	低層	2DK	40㎡〜	104,000円	2,439円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	79,000円	3,051円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,917円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	57,500円	3,396円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,426円/㎡
2024年1月	高層	1K	15㎡〜	56,000円	3,333円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	2,816円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	2,919円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,140円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,042円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,452円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,575円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	2,747円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,644円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,546円/㎡
2022年5月	中層	1K	30㎡〜	90,000円	2,817円/㎡
2022年3月	高層	1K	15㎡〜	56,000円	3,333円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,426円/㎡
2021年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,333円/㎡
2021年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,393円/㎡
2021年9月	高層	1K	15㎡〜	56,000円	3,333円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。