エステシオン大森
東京都大田区大森中2丁目1-20 | 築34年 | 47戸
推定相場
エステシオン大森
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.2万円。周辺エリア平均（84.1万円）より15.4%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より16.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.2万/㎡から2022年は71.2万/㎡へ、6年間で24.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の137,500円から2025年には156,667円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.6万円/㎡
レンジ
97.7〜119.4万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.152
代表面積 53.13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の71%・17件）で、平均1,240万円です。2LDKが最も高く平均3,975万円、１Ｒは平均1,171万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 17件 | 1,240万 | 845万 | 1,891万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,654万 | 3,566万 | 3,741万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,171万 | 1,012万 | 1,330万 |
| 2LDK | 3件 | 3,975万 | 3,943万 | 3,991万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森中2丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 53.13m² ～ 69.54m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
梅屋敷駅
京急本線
🚉
徒歩7分
大森町駅
京急本線
学区情報
小学校
大田区立大森第一小学校
中学校
大田区立大森東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステシオン大森 | 1992 | 47戸 | 71.2万 | 3,780万 |
| シティライフ梅屋敷 | 1979 | 41戸 | 72.9万 | 2,980万 |
| ハイコーポ梅屋敷 | 1981 | 44戸 | 86.3万 | 4,790万 |
| ハーモニーレジデンス大森ウエスト | 2013 | 66戸 | 103.0万 | 2,220万 |
| ミオカステーロ梅屋敷 | 2009 | 21戸 | 69.7万 | 4,880万 |
| 日神パレステージ大森 | 1991 | 50戸 | 80.9万 | 1,150万 |
| 梅屋敷パークファミリア | 1983 | 98戸 | - | - |
| フォルティス大森 | 2007 | 93戸 | 96.1万 | 2,450万 |
| 日神パレステージ大森町 | 2012 | 51戸 | 102.6万 | 3,800万 |
| エンゼルハイム梅屋敷第2 | 1988 | 37戸 | 96.0万 | 3,980万 |
| イニシア大森町エヌズスクエア | 2021 | 114戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 67.8万 | 71.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 71.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 67.76万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 67.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額144,649円。3LDKなら月額161,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,429円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 166,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 144,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 147,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 144,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 144,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 147,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 144,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,344円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。