アクサス蒲田南
東京都大田区東六郷2丁目20-16 | 築9年 | 86戸
推定相場
アクサス蒲田南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.2万円。周辺エリア平均（82.8万円）を17.4%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を14.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の113.2万/㎡から2025年は97.2万/㎡へ、4年間で14.1%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,750〜96,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.9万円/㎡
レンジ
94.3〜127.5万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.177
代表面積 25.62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・6件）で、平均2,957万円です。1LDKが最も高く平均4,496万円、1Kは平均2,957万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 2,957万 | 2,452万 | 3,185万 |
| 1LDK | 3件 | 4,496万 | 4,449万 | 4,590万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東六郷2丁目20-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-12（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 25.62m² ～ 40.99m² |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | SNコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
雑色駅
京急本線
学区情報
小学校
大田区立六郷小学校
中学校
大田区立南六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサス蒲田南 | 2017 | 86戸 | 97.2万 | 2,490万 |
| ロイヤルハイツ南六郷 | 1991 | 69戸 | 87.9万 | 7,299万 |
| エンゼルハイム東六郷 | 1986 | 34戸 | 80.7万 | 5,280万 |
| エンゼルハイム東六郷第2 | 1986 | 34戸 | 74.4万 | 4,580万 |
| ヴァースクレイシアアイズ大田南アーバンテラス | 2023 | 65戸 | 119.2万 | 4,800万 |
| メイツ多摩川 | 1979 | 48戸 | - | - |
| メイツ多摩川B | 1979 | 48戸 | - | - |
| エンゼルハイム南六郷 | 1985 | 54戸 | - | - |
| フェアコート多摩川 | 1995 | 230戸 | 110.8万 | 6,680万 |
| クレッセント多摩川緑地Duo | 2007 | 31戸 | 67.7万 | 4,499万 |
| グランイーグル南六郷サウスビュー | 2016 | 33戸 | 95.2万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,150万円 | 25.62㎡ | 123万円 | 1K | - | 南西 |
| 4,880万円 | 40.99㎡ | 119.1万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 116.5万 | 123.0万 | 97.2万 |
| 1LDK | - | 107.3万 | 107.3万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 97.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,150万 | 122.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,150万 | 122.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 103.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,150万 | 122.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,400万 | 107.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,400万 | 107.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,150万 | 122.96万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,400万 | 107.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,900万 | 113.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（127件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額82,815円。1LDKなら月額137,222円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 127 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,298円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,337円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,464円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,298円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,298円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,337円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,493円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,103円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,123円/㎡ |
他 97 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。